房产抵押贷款和房产按揭贷款

感觉都是用房子在申请银行的贷款业务

那这两者之间存在的差异点有哪些呢？

可能很多人买房或者贷款很多年了

都没有搞清楚他们二者之间的区别在哪里

今天我们就来捋一捋这两个房产贷款的差异呢！

A、用途差异

房产按揭贷款：贷款目的就是新房或者二手房购买按揭分期用途。贷款发放后的款项打给卖方或者开发商的一种房产贷款。

房产抵押贷款：是拿个人或者公司机构名下的房产作为抵押物，向银行申请贷款资金的方式。

贷款可以用于企业经营生产需要，也可以用于个人日常开支消费。只要不是国家明文禁止的用途都是可以的。

B、还款方式差异

按揭贷款我们常见的还款方式就两种：等额本息和等额本金

等额本息：在贷款还款期内，每月偿还固定数额的月供(包括本金和利息)；每月本金和利息数额不一样；

等额本金：在贷款偿还期内，把本金按照期数平均分配，再加上对应每月应该偿还的利息。

房产抵押贷款的还款方式类别比较多，常见的除了等额本金、等额本息之外，还有先息后本、随借随还、季度付息、到期归本归息等还款方式。类型多样，客户按需选择。

C、利率差异

按揭贷款利率差异不大，主要体现为商贷和公积金贷款直接的差异。按揭的公积金现在是最低的年化3.25%左右，还有就是首套房和二套房按揭之间的差异。

成都房贷利率可以参考下图

按揭贷款率参考图

房产抵押贷款利率的差异区间比较大。从年化3.85%-8%左右的都有，不同的银行，利率差异是不一样的。像我们熟悉的中国银行、农业银行、建设银行、工商银行这些，他们的抵押可能是年化3.85%左右，而XX村镇银行这种，他们的年化可能就是8%左右。不同的银行对应的是不同的房产抵押客户，每个银行都有自己适合的客群。

D、额度差异

按揭贷款的额度一般是房屋价值的70%，像成都这类有指导价的城市，按揭贷款的额度还会受到指导价的影响。

第一批指导价部分楼盘

房产抵押贷款的贷款额度，一般是根据评估价的70%-80%左右，暂时不受指导价的影响。常规来讲，同一套房产，抵押贷款会比按揭贷款贷的更多，评估价会比指导价高一些。

E、对房产证需求差异

按揭贷款，新房只要开发商房子取得预售许可以后，就可以买卖交易，购买人就可以在银行申请按揭贷款，房子是否有产权证，不重要，也不影响按揭。而作为二手房按揭的时候，房子已经取得产权证了，才能交易过户。

房产抵押贷款，是必须房子在取得产权证的情形下，才能办理的贷款业务。如果房子是期房或者已交房的合同房，是没法办理房产抵押业务的。

我们目前整理了市面上常规银行准入要求，如果想要确定哪家银行更适合自己，可以私信我们！

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