全款买房和贷款买房哪个划算一点，全款买房和贷款买哪个划算

买房是每个家庭的梦想。无论哪种方式，买房的趋势都是势不可挡的。但是在买房之前，我们需要详细了解全款买房和贷款买房的优缺点，看看最终哪种方式更适合我们，让资金得到最优配置。

一、全款买房的特点是什么？

全款买房，不仅买房流程简单，而且房子无抵押，容易卖出去。

　1、能优惠

虽然第一次多交了钱，但是从你买房的总金额来看，可以免除各种手续费，银行利息等。而且一次性付款可以和卖家或者开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前对商品房一次性付款给予一定的优惠已经基本成为统一的优惠活动，只是优惠程度不同。

　2、流程简

全款买房，只需要和卖方签订购房合同，不需要走流程和银行签合同，省时又方便。尤其是对于买第二套房子的人来说，除了贷款利率浮动的开销，还节省了和银行打交道的时间和精力。

3、易出手

全款购买的房子转卖更方便，不受银行贷款约束。房价上涨后也更容易卖出去。即使不想卖，也可以把房子抵押给银行，以防资金困难。

4、压力大

一次性购房对于经济基础薄弱的人来说会是一个很大的负担。如果资金不充裕，一次性购房投资过大，可能会影响购房者的其他财务收入。

5、变数大

就大部分待售房屋为拍卖房屋而言，购房者选择一次性付款会增加购房风险。选择一次性付款，每栋楼都会要求购房者在预售阶段付清全部房款并签《商品房买卖合同》。

但在交易过程中，很多预售楼盘都存在五证不全的问题。虽然销售人员承诺在一定时间内办完手续，但对于购房者来说却充满了未知的变数，其中之一就是“备案难”。

　二、贷款买房的特点是什么？

买房对借款人来说需要的投资更少，所以资金更灵活。但是买房流程复杂，房子抵押，转卖复杂。

1、投入少

通过按揭贷款买房已经成为普遍现象。贷款，也就是向银行贷款买房，不用马上花很多钱就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个好处就是可以用更少的钱买到房子。

　2、风险小

房贷就是向银行贷款买房。除了购房者关心房子的优劣，银行还会考察房子的价值，有没有抵押。这样买房的保险就提高了。

　　3、流程繁

贷款买房的另一大麻烦是手续会比全款买房复杂，公积金贷款比商业贷款复杂，组合贷款比公积金贷款复杂。如果银行贷款额度紧张，审批会更严格，审批流程会变慢，流程和时效会进一步拉长。

　4、不易卖

因为房产本身作为抵押获得贷款，房屋转卖时的障碍会比全款购买时多，不利于购房者退市。

全款买房好还是贷款好？你现在有答案了吗？如果资金不够，直接选择贷款；有能力全款买房的，也可以选择贷款，把多余的钱投入收益更高的理财产品。看你怎么选。

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