买房贷款提前还款用哪种划算，贷款买房之后该不该提前还款

经常听说买房贷款千万不要提前还，能拿多久拿多久。为什么这么说？今天总结了几种不适合提前还款的情况。希望买家和贷款人一定要慎重考虑后再做决定。

1.降息政策出台。

如果你在贷款成功后或者还款到一定期限后遇到国家降息政策，那么恭喜你，便宜了，利率降了，也就意味着每月房贷也少了。这时候提前还款就不划算了。

2.等额本息还款期过半。

按照等额本息的还款计算方法，如果贷款期限过半，就意味着所有贷款和利息已经偿还超过50%-80%，每月剩余的本金占很大比例，利息很少。此时提前还款省下来的钱已经不多了，大部分的钱和大部分的压力都过去了，没必要一次性交付剩下的小部分。

3.等额本金还款期已过1/3的购房者。

等额本息还款超过一半是不划算的，所以对于使用等额本金还款来还房贷的人来说，按照average capital的计算方法，一般情况下，还款时间超过三分之一时，是不划算的。

因为这个时候剩下的利息不多了，剩下的基本都是本金，本金绝对不会少。所以提前还款是没有意义的。

4.担心加息，经济能力有限的还款者。

对于贷款人来说，加息和加息都是噩梦，所以总想在自己经济能力合适的时候把欠银行的钱还上。

但是，对于这类普通购房者来说，房贷几乎是半辈子的积蓄。一旦出于恐慌提前还了一大笔钱，原本的人生计划就会被打乱。一旦有什么突发事件，会因为经济压力而无力应对。所以在做决定之前，一定要计算好生活和还款的关系。

5.其他理财项目收益高于房贷利率。

对于一些聪明的人来说，如果有一大笔钱，他们会计算是用来提前还款好，还是用来购买其他金融项目好。如果理财项目的利率高于房贷利率，此时提前还款并不划算。

以上不适合提前还款的情况介绍完毕。相信现在大家都清楚了吧！总之，在仔细衡量自己债务能力和预期收益水平的情况下，能多借就不要少借，能提前还款就不要提前还款。当然，没有什么是绝对的。如果有特殊情况，那另当别论。

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