住房抵押贷款的方式有哪些，申请住房抵押贷款要注意什么

银行申请按揭贷款注意哪些问题？按揭贷款是购房人以所购住房作为抵押，所购住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。贷款买房，有的人很容易拿到贷款，有的人直接被银行拒绝，有的人很难拿到贷款。那么，为什么会有不同的结果呢？银行在申请住房贷款时注意哪些问题？

银行收到贷款人的申请后，会核对申请人的基本信息。此外，他们还将检查贷款人购买的房产，包括以下信息：

　1、申请人的身份信息

需要提供申请人的身份证和户口本。如果是直系亲属共同贷款，也会查验对方的身份证和户口本。

　　2、结婚证

配偶未在同一账户参与贷款的，还需提供结婚证。

　　3、还款能力

需要提供收入、流水等资料来验证申请人是否有经济偿还能力。

　　4、贷款人年龄

在确定是否可以贷款时，银行应该了解贷款人的年龄。如果贷款人年龄太大，贷款会被拒或者贷款期限短。目前，18岁至60岁具有完全民事行为能力的人获得贷款的概率较大。

5.借款人的职业

相对于普通工薪族，公务员、律师、会计、国企员工等稳定职业更受银行青睐，因为他们收入稳定，银行承担的放贷风险低。

6.公积金证明

申请公积金贷款的，要提供按时缴纳公积金的证明。

7.采购合同或协议

银行还会审核购房者与房产中介签订的购房合同或协议，有购房款支付证明。

8.借款人的信用记录

良好的个人信用是进入银行大门的必要条件。不良信用记录可能会导致贷款被拒。即使获得逾期次数少、金额小的贷款，也会提高利率，降低贷款比例。

9.房地产经纪人

房产中介的相关信息库也会查。房产中介的实力弱，管理混乱，信誉不好，会给购房者和银行房贷带来麻烦和风险。

哪些职业更容易申请房贷？

首先当然是公务员、国企员工、教师、上市公司高管等人群。这些专业的工作和收入来源都很稳定，社保齐全，福利也不错。在银行看来，这些客户属于优质客户群体。无论他们拿什么样的银行贷款，都很容易通过审批，授信额度也会比较高。

其次，应该是财务人员、技术人员、机场工作人员等群体。这些是更好的专业人士，因为这些人有技能，收入更高。这类人申请贷款只需要提供银行流水即可。只要信用记录良好，贷款很容易被批准。

再次，可能是白领，也可能是私企普通工人。这些人收入不太高，职业不稳定，贷款不容易通过审批。但不能一概而论。这取决于公司的性质。如果公司实力强，获得贷款的可能性会增加。

排在最后的可能是销售人员和自由职业者。银行通常认为这类人工作收入不稳定，贷款给这类人风险很大，所以一般不愿意贷款给这类人。

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