二套房二手房首付多少，二手房贷款二套房首付比例

很多人手里不止一套房，很多人准备买第二套房。那么二套房贷首付多少呢？2017年，二套房首付有一定程度的调整。普通住宅首付35%，二套房首付60%，不算住宅。首套房首付40%，二套房首付80%。二套房的贷款方式和新房的计算方式不同。二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷金额=房屋评估值x贷款比例。

二手房贷款首付

普通自住房

成交价-房屋评估值的x65%

成交价-房屋评估值x 40%%

非普通自住住房

成交价-房屋评估值x 60%%

成交价-房屋评估值x 20%%

注：二手房首套一般高于实际收入，因为二手房可贷金额一般为整数。如果按照公式计算的可贷金额为65.9万元，银行批准的贷款为65万元。也就是剩下的9000元需要购房者加首付。

那么影响二套房首付的因素有哪些呢？二套房首付一般会受到贷款额度的影响，贷款额度=房屋评估价值x贷款比例。

二手房首付也受成交价影响。除了可以贷款的部分，剩下的就是首付了。评估时，评估公司的房产价格一般为房屋市场价格的80%至90%。