房屋抵押贷款利率3.2%，房屋抵押贷款怎么操作更划算

今年市场上各大银行的房贷产品很多，主流利率分为3.85%、3.95%、4.35%、4.75%。那么我们在并不是利率最低最合适，选错贷款产品可能会提高后期维护成本。?应该如何选择自己的产品呢我们先来看看本季度dull团队申请数量最多，批准率较高的一些明星产品：

产品1：

好处是通过率最高，考试条件放宽。一般符合“好人好房”的标准，大部分都能批下来。

本产品第二按揭利息与第一按揭利息相同。目前这款产品是市面上两种房贷中最低的，暂时没有对手。

在一笔抵押贷款中，产品也是有利息和绝对优势的，通过率高也是最强的亮点。

目前为呆呆长期限贷款中的主推银行。

产品2：

3.85%的长期贷款利率是当地市场的最低价。由于近期政策调整，审批要求略有提高，但也是不可多得的好产品。

同时，60岁的人可以申请最长20年的贷款。

产品3：

单利产品3相比以上两种模式并没有太大优势，但亮点在于超长期限和最佳还款方式。

超长期限：贷款期限最长可达20年，但贷款可按30年等额本息偿还，剩余本金可在20年后偿还。(目前能20年不提前还款的客户很少见，能拉长贷款期限才是最优产品)

灵活还款：白名单房地产贷款的期限为20年，但可以在第一个5年和第二个15年等额偿还。（适合多数中短期需求客户）

产品1:

优势在于资本前10年利息，可以接受其他大部分银行的限制行业，接受新注册的公司。可以办理新的房产证(需要实际操作)。同时，老人房70岁可贷款10年，是老人房中不可多得的产品。

产品2：

该产品可接受新房产证，同时接受实际控制人，无需以个人名义设立公司即可申请经营抵押贷款，适合不方便注册公司的群体。

同时，在有房产证的房贷新产品中，是唯一可以办理实际20年等额本息还款的。

无论新房购买价格多低，都可以按照全市最高成交均价70%进行贷款。

产品3：

10年的信贷每年都会回本金，适合全款买房后短期使用。由于一般低息银行对新房按揭都有一些限制，适合先申请一年期贷款，再选择优质的长期房贷产品。

以上六款产品是目前市场上主流的银行贷款产品，我们可以根据不同的需求选择合适的贷款产品。

看不懂？或者不知道如何选择，可以联系代贷，提前做好贷前计划，选择适合自己的贷款产品，然后根据银行产品的情况，针对自身情况进行微调。确保申请一次成功。

什么情况下适合转单？

前几年经营性按揭贷款和按揭贷款普遍偏高。我们根据之前的按揭贷款和房贷算了一笔账，量大的客户总共可以省下几百万。

案例1：经营贷款转单

某客户17年申请贷款500万，贷款利息6%；

客户需求降低利率

规划后通过转账形式选择3.95% 20年等额本息还款；

a该客户有一笔500万元的新贷款。

每年节省的利息=6-3.95=2.05%

500万每年可以省下利息，10.25万，10年省下的利息已经超过百万。

案例2：按揭贷款转单

B客户早期申请的二套房按揭贷款利率为基准上浮10% 期限为20年

按现行基准利率4.9%计算(不折算LPR)；

4.9%*1.1=5.39%

B客户需求，降低利率，期限不变

计划转让后选择期限为20年的4.35%贷款；

贷款50万，每年可以省下5万左右的利息。如果贷款20年全部还清，累计利息可节省100万元。

贷款前规划，可避坑，

建议客户提前1-6个月就可做好贷前规划；

目前贷前规划，火热预约中。

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利率从开始

办理按揭贷款时，会出现很多问题：1。找银行咨询，感觉工作人员在“吊天”；2.大部分客户对贷款政策不了解，导致贷款申请屡屡失败；3.银行要求的相关条件、银行流水、贷款用途等无法满足；4.找贷款中介怕套路深；5.大多需要进入第三方账户，安全系数难以保证；6.贷款规划不重视，导致贷款审批不通过。

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