贷款买房有哪些问题需要注意，贷款买房需要重视的问题有哪些

高高兴兴买了房，没想到还是遇到了各种问题。是真的。花钱受罪太不愉快了。有些买家遇到了四种麻烦。在此提醒大家，一定要小心，落入这样的陷阱。1，提前还房贷反而要缴纳违约金

小李要当爸爸了，准备换个大点的房子，把原来的卖掉。为了方便卖房，小李提前还贷，反而要支付违约金。小李仔细看了看合同，上面确实写着，“提前全额还款支付违约金，一年内提前支付贷款本金的2%；一到两年，罚款1%。”

这个违约金看似有理有据。据统计，目前部分银行和贷款机构会对提前还款收取违约金，部分不会。主要原因是在房贷等个人贷款业务中，贷款人始终处于弱势地位，无法与银行或贷款机构平等协商。

提醒

为了避免出现这种情况，贷款人在申请贷款时，应尽量与贷款机构协商取消此类条款。但如果不能取消，贷款利率相对优惠，那就综合考虑。毕竟利率更重要。2，碰上无良开发商

有的人买了期房，到交房的时候，房子根本还没建好。开发商再次承诺3个月后交房，让他们可以休息一下。买家别无选择，只能继续等待。但它从未出现过。

当购房者等不下去了，开发商就翻脸了。反正借口很多。贷款人要求赔偿违约金时，开发商说没钱，可以作为车位的折扣。

提醒

如果遇到这样的开发商，一定要多关注他们的动向，是否有资金周转不畅，甚至有未完成业务的迹象。必要时向法院求助。3，买房被骗全款

有的购房者手里现金相对充裕，就一次性全款，因为会便宜一些。但是卖家一直拖延，找各种理由推脱。最后一家金融公司找上门来，才发现房子已经被卖家抵押了，卖家也失去了踪迹。

提醒

虽然没有过户，但是交易已经完成，卖家已经涉嫌欺诈。可以要求警方立案。需要提醒你的是，在交易之前，一定要对房产的情况了如指掌，产权是否清晰，是否有抵押等。4，赢了官司却拿不到赔偿

有的购房者和中介签了购房合同，交了钱，却发现开发商已经把房子卖给别人了。买方起诉至法院，虽然胜诉，但法院判决代理商支付全部款项及利息。但是代理人已经把钱挥霍一空，根本无法赔偿。

提醒

这种情况下可以申请强制执行，也可以改变诉讼策略，将开发商告上法庭，要求其承担连带赔偿责任。