全款买房再贷款还是直接贷款好，是贷款买房还是全款再贷款划算

面对高昂的买房成本，很多年轻人会选择贷款买房。有人说贷款期限越长越好。真的是这样吗？那么，全款或者贷款买多少才算合适呢？

1.如果贷款，贷款多长时间合适？一定要提前还款吗？

举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商贷混合贷款，公积金：3.25%，商贷：4.90%，公积金贷款120万，商贷280万，贷款400万。

只要投资利息大于4.90%，如果现在主流的P2P平台是10%，那么如果投资收益大于10%而不是归还银行的钱，那么我们的资金就创造了更多的利息，比我们现在的一年期定期存款要高。你觉得值得吗？

建议：

能借最长时间，能借30年就借30年。如果能找到每年高于6.15%的投资，就不用急着还银行贷款了。

提前还款看你要不要用银行的钱投资。选择的自由在你手中。

第二，全款买或者贷款买。贷款多少合适？

这个问题很容易回答。当然是贷款买的。用银行的钱不是很好玩吗？如果你是土豪，请随意。现金真的无处可去。买房是为了好玩我就不多说了。

建议：

最好用公积金贷款买房。公积金政策这几年不断放宽，买房租房都可以用。买房最好的是贷款上限从80万提高到了120万。如果你的房子总金额大，贷款也可以是公积金和商业贷款混合贷款。是不是很人性化？

目前公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率也在4.90%左右。商业贷款利率不同城市会有小幅优惠。

对于贷款，个人建议是按照最低首付来贷款。