二手房贷款过户流程和注意事项，办理二手房贷款有哪些注意事项

申请二手房贷款注意事项，以下是蔡晨边肖对申请二手房贷款注意事项的介绍：注1:评估价格和最高贷款额度。

银行在申请二手房贷款时，一般会先对房产进行评估，评估价值一般会低于其市场价值。银行贷款时，采用的原则是取得合同价和评估价，将两者之间的低值乘以贷款比例，即为该房产的最高贷款额。

注2:完工年份和贷款期限

房产证的完成日期，通常容易被借款人忽略。事实上，银行在审批贷款的过程中，通常会将竣工日期作为影响借款人申请贷款期限的主要条件。目前大部分银行的政策是“房龄贷款年限35年”。比如1994年竣工的房子，现在的房龄是15年，那么最长贷款期限是20年(即35-15年)。

注3:贷款百分比和利率

目前北京地区银行对二手房的政策是首套房首付20%，利率下浮30%，二套房首付40%，利率上浮10%。公积金贷款的政策是之前是否使用过商业贷款，还是现在结清。只要首次使用公积金贷款，利率为当期公积金首付的20%，五年以上贷款利率的3.87%。提醒借款人，之前使用过公积金贷款的，再次申请公积金贷款后才能使用。

注4:还款方式的选择

目前银行的还款方式主要是等额本息、平均资本、双周支付、固定利率。针对不同客户推出多种还款方式。比如等额本息，适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；平均资本适合那些前期能承受较大还款压力的借款人，比如还款方式比前者更能节省利息；双周支付适用于按周支付工资或夫妻双方在月中、月末支付的借款人。业内人士提醒借款人，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。另外，借款人在申请贷款时要结合自己现有的还款能力。月供一般不要超过家庭收入的50%。

注5:贷款银行的选择

如果借款人选择的是常见的房贷产品，就要根据各家银行的网点数量、还款便利程度、工资发放银行等条件进行选择。当然，服务质量等软条件也要考虑。

注6:收入和还款能力证明

银行在审批贷款时，会要求借款人提供还款能力证明，也就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位出具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于他的月供，夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。满足条件后，银行也可以批。此外，家庭的一些其他资产，如大额存款、债券、房产等。也可以作为收入证明，银行一般参考。

注7:借款人的相关信息。

个人征信：个人征信记录对于贷款人来说非常重要，因为央行征信系统目前是全国联网的。个人信用作为银行审批的参考，直接影响银行对借款人还款能力的评价。目前，信用档案主要包括：信用卡、房地产抵押贷款和其他类型的贷款。其中，信用卡记录是很多借款人容易忽视的细节。虽然信用卡大部分都是小额使用，但是信用卡是否按时还款直接反映了个人的信用好不好。信用卡消费后，一定要按时还款。

借款人年龄：目前银行一般规定借款人年龄不超过65岁。比如借款人现在45岁，最长贷款期限是65减45年，也就是20年。

附注8:贷款申请至贷款周期

申请贷款买房的过程需要很多机构的配合(包括：评估机构、担保机构、银行等。)来完成。通常银行需要客户选择相应的担保服务机构，通过担保机构，银行一般会在买卖双方完成过户手续后的3-4个工作日内将房款交给业主。加上之前的评估和银行审批时间，最快7个工作日就能完成。在整个过程中，一定要配合各个机构，包括个人资料的准备和面签等需要借款人签字的手续，保证借款人能在最快的时间内完成所有手续。

以上就是申请二手房贷款需要注意的事项。感谢您的阅读。更多相关内容将在Chencai.com上发布。