房屋抵押贷款需要了解哪些问题，房屋抵押贷款需要注意什么细节

住房抵押贷款过程中应注意的几个问题？下面由蔡晨边肖为大家简单介绍一下住房抵押贷款过程中需要注意的几个问题的相关内容：住房抵押贷款与其他贷款类型相比，具有利率低、金额高的优势，是大额贷款借款人的最佳选择。然而，住房抵押贷款手续复杂，申请通过率低。在申请按揭贷款时，多了解一些，可以提高贷款通过率。下面详细介绍抵押贷款过程中需要注意的几个问题。

抵押他人房产要征得同意

借款人以他人名义提供的财产，银行也可以认可。但为了避免法律纠纷，将他人名下房产抵押时，需要征求房屋所有权人的同意，同时出具同意抵押的相关申报材料，这样银行对此完全不会有任何怀疑。如果你未经房主同意就把房子拿去银行抵押，银行会拒绝你的申请。

信用记录是否良好

按揭贷款与其他贷款最大的区别在于，当借款人长期不还款，不得已而为之时，银行会拍卖抵押的房屋，以弥补经济损失。正因为如此，银行在审批按揭贷款时，会非常重视借款人的信用记录，一般会选择信誉好的借款人进行合作。如果你两年内连续逾期用户超过3次，或者累计逾期用户超过6次，估计你就很难申请了，没机会了！

是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，不仅会考虑借款人的信用记录是否良好，还会考察借款人是否有足够的还款能力。正因如此，如果你没有稳定的工作，或者无法提供收入和工作证明，或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为你没有资格申请按揭贷款，甚至其他贷款。

抵押的房产有没变现的能力

一般来说，抵押给银行的房产必须具备变现能力，否则银行不会接受你的申请。一般来说，几套房子的流动性都不是很好，一般很难得到银行的批准。贷款未还的第一种抵押房(这种房子小贷机构还是可以做的)；第二种是没有产权的小产权房(基本做不到)；第三是房龄大于20年，50平米以下的房子面积很小；四是购买保障性住房不满5年的；第五种是部分购买的公有住房。

以上就是关于按揭贷款过程中需要注意的几个问题。感谢您的阅读。更多相关内容将在Chencai.com上发布。