什么样的调控政策才最适合，国家调控手段

从去年四季度开始，调控之手伸向了楼市。进入2017年后，房贷收紧步伐加快，2017年无疑是调控的一年。那么，新手买家应该怎么做呢？对于新手来说，2017年调控年贷款买房需要注意什么？

1.房贷首付多少？

根据去年2月发布的新政策，非限购城市首次购房贷款最低首付为20%。随着多个城市重启限购限贷政策，执行最低两成首付的城市和银行数量骤减，首套房首付最高为北京和上海的3.5%，而此前全国最高首付仅为三成。

二套房首付最低30%，最高的是苏州(市区，包括吴江区、昆山市、太仓市)和南京(主城区，不包括六合区、溧水区、高淳区)，达到80%。而且银行会根据市场情况浮动首付比例，2017年还会继续。

2.房贷利率是多少？

目前房贷基准利率为4.90%，不同银行对首套房的优惠幅度不同。去年上半年整体信贷政策比较宽松，有七折优惠。随着多个城市限购限贷政策的恢复，房贷利率优惠趋势收紧，银行或降低优惠折扣，或提高优惠利率获得门槛。

资料显示，截至2016年12月20日，房贷利率在天津至少是天津银行的八折，但要求是符合银行评分的优质客户。普通买家想打折不容易。

2017年房贷利率整体趋势会收紧。比如2016年底，有消息称，2017年1月1日起，北京执行最低9折房贷利率。最后北京真的落实了这个政策。

事实上，北京是继深圳、上海之后，第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市。因此可以预测，2017年将会有更多城市出台类似政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能会消失。

3.还款方式有哪些？

目前，等额本息和平均资本是最常见的还款方式。

先说等额本息。

等额本息还款法是在贷款期内每月等额偿还贷款本息，即将抵押贷款的总本金和总利息本金相加，平均分配到还款期的每个月。目前更多的人选择这种还款方式。

等额本息还款更适合收入相对稳定的家庭，买房自住。经济条件不允许过多的前期投入，比如公务员、教师等收入稳定的人群。

再说一般资本。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。每月中旬派发本金，同时还清上一个还款日至当前还款日的利息。

资本一般适合收入高，还款能力强，有提前还款计划的人。

总之，2017年将是调控的一年。准备买房的朋友要关注最新的楼市政策，根据自己的经济情况理性买房。毕竟买房是大事，不要影响他们的正常生活。

虽然贷款买房划算，但是有很多事情是一定不能做的。否则贷款可能批不下来，或者批下来的额度不高，一定要慎重。

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