房产顺位抵押有什么风险，购买抵押房产如何规避风险

买房的时候不是因为二套房房贷利率高，也不是因为全款购房单价比较低。很多购房者会选择先全款购房，再申请按揭贷款，缓解全款购房带来的资金周转问题。

这个操作好像没什么问题。既解决了房子问题，又利用了银行贷款的资金杠杆。同时，住房抵押贷款利率不高，基本上与第一套住房的抵押贷款利率相同。但是有多少人意识到这些行为背后的风险呢？那么，这个手术具体有哪些风险呢？

1.违约风险

即使抵押权人为银行，借款人办理抵押贷款也存在违约风险。违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人因自身原因被迫违约，即借款人有还款意愿，但有还款能力，且无偿还。合理违约是指借款人主动违约。根据股权理论，在一个完美的资本市场中，借款人可以通过比较房屋中的特定股权和抵押债务来决定是否违约。

2.流动性风险

按揭贷款存在一些性风险，包括流动性风险。流动性风险是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。目前，我国住房抵押贷款的流动性风险主要体现在住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有3-5年，而住房按揭贷款属于长期贷款。

3.商业周期风险

至于商业周期风险，相对来说比较少见，这意味着房地产行业在国民经济的整体层面上，相对于其他行业，对经济周期的敏感度较高。4利率风险利率风险是指贷款利率水平变化给银行资产价值带来的风险。

4.风险利率

利率是由短期存款和长期贷款的资金结构决定的，利率的波动无论是上升还是下降都会给银行带来损失。如果利率上升，住房抵押贷款利率也将上升，这可能会增加借款人的还贷压力。贷款金额越高，贷款期限越长，影响越大，从而增加违约风险。