购房按揭贷款七要与七不要，购房贷款首付五十还是七十好

目前越来越多的人开始使用贷款买房，那么贷款买房需要注意哪些问题呢？本期英雄小贴士为你解答这个问题。

“七大要素”

第一，根据自己的能力申请贷款额度。借款人在申请个人住房贷款时，要对自己目前的经济实力和还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收支情况作出正确客观的预测。一般来说，需要从你的年龄、学历、职业的行业前景、公司性质等因素来分析你的预期收入趋势，同时可以谨慎确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，留有一定余地。

第二，房贷要选择好的贷款银行。对于借款人来说，购买现房或二手房，可以选择自己的贷款银行。抵押贷款服务的种类越多越好。您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务和产品组合。例如，工行上海分行推出了一系列新措施，如取消公证、取消部分专业收入稳定、偿债能力强的客户的收入证明、对借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房产所有人等。

第三，选择最适合自己的还款方式。目前个人住房贷款还款方式基本有两种：一种是等额还款，一种是等额本金还款。借款人采用等额还款方式的，在整个还款期内的每个月，还款金额保持不变(调整利率除外)。在还款初期，利息占每月总还款额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐偿还，贷款余额逐渐减少。这样一来，应付利息不断减少，利息在还款金额中的比例会不断减少，本金的比例会不断增加。但如果采用等额本金还款法，则在整个还款期内平均分配本金，根据贷款本金余额按日计算利息，与本金一并偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度不变。对于每一个借款人来说，在与银行签订借款合同时，首先要了解两种还款方式，确定最适合自己的那一种，因为一旦在合同中约定了还款方式，在整个贷款期间是不能更改的。

四、向银行提供的信息要真实。申请个人住房商业贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明。对于个人，应提供个人职业、职务和近期经济收入的真实证明。如果你的收入没有达到一定的水平，没有能力还贷，但是你夸大了自己的收入水平，很有可能在还款初期违约，银行调查证明你提供了虚假证明，这将大大降低银行对你的信任，从而影响你的贷款申请。

五、提供本人地址要准确及时。如果借款人提供给银行的地址准确，银行联系他会很方便，每个月都能按时收到银行发来的还款通知。另外，特别提醒借款人，搬入新房时，一定要及时将自己的新联系地址和联系方式告知贷款银行。否则一旦借款人没有收到贷款银行的相关通知，就会造成一些不必要的麻烦。

不及物动词确定产权人时应考虑退税。根据有关规定，个人在1998年6月1日以后购买商品房，可以享受个人所得税的抵扣。由于扣除的对象仅限于房产证上所列姓名的房产所有人，因此每个家庭都需要仔细确定所购房屋的房产所有人(购房人)。由于买房时没有充分考虑家庭成员的退税，贷款手续和抵押登记手续完成后，增加房产所有人(购房人)的数量并不困难。

七。每月按时还款，避免罚息。对于借款人而言，一旦与银行签订借款合同，第一期应在签订合同一个月内全额存入您指定的还款账户进行银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您将进入还款期，您应委托贷款银行在每月约定的还款日从您自己的存款账户或信用卡账户中自动扣款。对于借款人来说，每个月在约定还款日之前，一定要注意自己的还款账户里是否有足够的钱，防止贷款被自己还掉。

“七不要”

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取了公积金余额来支付房价，那么你的公积金账户中的公积金余额将为零，那么你的公积金贷款额度将为零，也就是说你将无法申请公积金贷款。

2.贷款第一年内不要提前还贷。按照公积金贷款的相关规定，还款满一年后要进行部分提前还款，你还款的金额要超过六个月的还款金额。

第三，如果你还贷有困难，别忘了找你身边的银行。当你在贷款期间偿债能力下降，还贷有困难的时候，就不要养活自己了。你可以向银行申请延长贷款期限。经银行调查，银行将接受你延长贷款期限的申请。但是按照规定贷款期限只能变更一次。

4.拿到房产证别忘了退税。购买商品房时，应将可退还的全部家庭成员作为房产所有人写入购房合同，并在签订合同、支付房价款后，办理“购房人缴纳的个人所得税基数扣除”，取得本人的“一般纳税缴款书”。您应该在完成房地产权利证书后的6个月内到税务部门办理退税。

5.贷款后租房别忘了告知义务。贷款期间出租抵押房屋时，必须书面告知承租人已抵押的事实。

不及物动词贷款还清后别忘了取消房贷。在您还清全部贷款本息后，可以持银行的贷款结清证明和抵押房产的房地产权证到房产所在区县房地产交易中心办理注销抵押。

七。不要弄丢借款合同和借条。申请抵押贷款时，银行与你签订的借款合同、借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管好自己的合同和借据，并仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。