现在房子按揭贷款的利率，按揭贷款利率多少是根据什么定的

一个家庭是有根的，很多人都想有自己的家。大部分人会选择在老家买房。现在通过贷款或者按揭贷款买房更容易了。今天，我想和你谈谈抵押贷款。房贷利率是多少？按揭买房怎么样？一、按揭贷款利率多少？

目前中国人民银行公布的贷款年利率为6月至6月(含6月)4.35%，6月至1年(含1年)4.35%，1年至3年(含3年)4.75%，3年至5年(含5年)4.75%，5年至30年(含30年)。如果是首套房购买，可以享受基准利率下浮30%的优惠。

利率由央行统一规定，商业银行执行。

存款利息=本金*利率*期限(注意央行公布的利率是以年为单位的，如果存半年或活期，要折算成月利率和日利率)。贷款利息的计算比较复杂：如果贷款到期一次性还清，与上述存款利息的计算相同。二、按揭贷款买房好不好？

一套250万的房子，如果你首付30%，也就是说，你的首付大概80万，那么你就剩下170万的自由现金供你支配。

我们暂且抛开那些理财计划，就拿支付宝上的简单存款来说吧。每天利息差不多170多块。一个月5000多，基本是一个普通农民工一个月的收入。然后你可以找任何工作做，你可以毫无压力的付每个月的房贷。

不同的是，你有近170万元现金可以支配。虽然不用每个月还贷，但是抗风险能力没了。它可以让你应对许多意外或突发情况，如果你花光所有现金支付房地产，用按揭贷款买房是合适的。