新房贷款和二手房贷款区别，二手房贷款和新房贷款有哪些区别

你在一套房子的时候，并不都是新房贷款，很多都是二手房。当然，在申请贷款时，新房贷款和二手房贷款还是有区别的。那么新房贷款和二手房贷款有什么区别呢？

1.买房后房产证是有区别的。

二手房是已经买卖的商品，买方过户后可以拿到房产证，在购房时有保障。相比二手房，新房并不能马上拿到房产证，因为很多新房都是烂尾房，消费者拿到的只是房屋的图纸。即使是现房，消费者也只有钥匙，房产证需要集中办理一段时间。

2.贷款银行的选择存在差异。

二手房贷款被银行广泛选择。一般来说，二手房交易大多是通过中介公司，中介或者担保机构有比较专业的贷款人员。根据不同购房者的具体情况，快速准确地定位贷款银行，设计更合适的贷款方案。往往是开发商和老牌银行合作实施相关房贷产品，消费者一般没有自主选择权。

3.放款速度不一样。

二手房贷款不是这样的。按照规定，银行看到他项权利证书就可以放款。一般来说，在购房者资料齐全的情况下，通过银行的面签和贷款审批，放款周期最快只需要7-10个工作日。这个时候新房肯定不能发放贷款。现在房贷政策越来越严格，房贷收紧使得放款时间越来越长。一手房贷款，借款人与开发商签订合同后，银行会安排借款人签到审核贷款资格，审批贷款，最早放款，大概需要半个月到一个月。