房贷可以提前还款吗怎么还最划算，房贷是什么情况下可以提前还款

这么高的房价，买的房子大部分都是贷款，但是很多人后来有钱了就想提前还房贷。但是提前还房贷划算吗？贷款虽然有利息，但是提前还房贷，有的还要交违约金。另外，现在钱在不断贬值。十年前的100元和十年后的100元差距很大，所以很多人认为我有钱拿它投资，这样对钱生钱来说不是更划算吗？那么提前还房贷划算吗？如果你符合以下条件之一，不建议你提前还房贷。

1公积金贷款买房

有很多公积金贷款买房。一般只要工作单位缴纳公积金，买房的时候，肯定会是首选。毕竟利率比纯商业贷款低很多。所以不建议提前还公积金贷款买房。有多余的钱可以用来投资什么的。另外，买房时，为了鼓励你贷款，银行会给你贷款利息打折，一般是7-8.5折。

2.等额本金还款已经过了三分之一。

等额本金还款法是将贷款总额按照贷款时间划分成等额成本，然后在连续还款过程中按照剩余本金计算利息。也就是说，随着本金的不断减少，后期你需要还的钱越来越少。如果此时你的还款已经超过了1/3，那么此时提前还房贷就非常不划算了。毕竟你后期主要是还本金，利息影响不大。

3等额本息还款已经到了中期。

等额本息就是将按揭贷款的本息总额相加，然后平均分配到每个月中旬。也就是说，每月还款额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到了还款中期，大部分利息已经还完了，提前还贷意义不大。