动迁房和商品房的区别，还建房动迁房和商品房区别

对于拆迁户来说，是买回迁房还是商品房，户主拿不定主意。既然如此，那我们就来看看两者的区别吧。首先，定义上有区别。所谓拆迁房屋，就是安置在拆迁户居住的房屋内，而商品房是开发商建造并出售的房屋。从价格上来说，拆迁房的价格往往比商品房便宜，物业管理费也相对较低。但是，被拆除的房屋不会上市出售。更何况被拆的房子质量和商品房不一样。前者普遍较差。毕竟不能给开发商带来利润，偷工减料是节约成本的最好办法。当然商品房也会有偷工减料的问题，但质量毕竟会更好。此外，拆迁房屋的结构设计要求与商品房不同。只要拆迁房不违规，商品房在小区的规划和建筑设计上或多或少都会花些时间，考虑卖点。最后一点是关于交易时间的差异。搬家和拆迁房屋的交易时间有限制。比如取得房产证后3年内不得转让、抵押。但是商品房交易时间没有限制，可以马上上市。随着城市规划和建设管理水平的提高，建筑区域的布局已有明确的规划，交通设施和城市工程的安排也更加清晰。由于城市规划等原因，近年来拆迁的房屋越来越多。但是很多居民还是很纠结，不知道买回迁房好还是商品房好。相信大家对买回迁房还是商品房比较了解，对“退房和商品房有什么区别”又了解多少呢？下面继续给大家介绍。让我们来看看。

1.定义区别：

住房也指政府或开发商在从事城市建设时，为安置无房可住的拆迁户而建造的房屋。

商品房是指通过出让方式取得土地使用权后，由具有房地产经营资格的公司在该土地上建造并出售的房屋。

2.产权差异：

建房没有完全的产权，也就是说只有房屋的产权，而不一定是完全的土地使用权。这样再交易就要主动交土地出让金了。

一般商品房产权完整，房屋所有权和土地使用权齐全，可以正常上市交易。

3.交易差异：

房建也会限制交易时间，一般规定几年内不得上市交易。商品房不会主动限制交易时间，购买后可随时交易。

4.质量差异：

因为建筑利润的问题，小区绿化率和物业容量会比较弱。商品房会考虑用户体验，积极提供各种服务。