房产局可以查询期房还是现房嘛，买的期房和现房有什么区别

其实区分期房和现房还是挺容易的，就是看开发商有没有拿到大产证，有大产证的就是现房，没有大产证的就是期房。一般来说，区分期房和准现房的标准主要看房子的建造。即将封顶的准现房是拍卖行，尚未建成或在建的是拍卖行。与现房相比，高级房的价格会更优惠。虽然现房价格比较高，优惠力度比较小，但是如果是质量比较好的住宅，买现房也是不错的选择。因为拍卖有很多不确定因素，购买的风险会更大。我们在买房的时候，因为不是很清楚购房事宜，所以销售人员也会告诉我们房子的价格和性质。一般有两种选择：期房和现房。那么，买期房和现房有什么区别呢？哪个性价比更高？让我们去了解一下。

在社会上，很多开发商为了回笼资金，会采取一些先卖后建的方式，生怕资金周转不灵，也就是我们常说的期房。但也有朋友不解，问，期房和现房有什么区别？哪个更有优势？让我们去了解一下。

其实期房指的是还在建，但还没完工，还不能交付使用的房子，因为开发商只有预售许可证，还没拿到大产证；现房是指已经整体竣工，并通过验收，可以交付使用的房屋。当然，开发商已经取得了房产证，开发商可以在购房者入住后为其办理房产证。期房与现房在房屋产权、购房合同、入住时间、配套设施、房价、风险指数等因素上存在一些差异。但由于开发之初是拍卖出售，开发商是一个筹集资金的渠道，所以这类房子会更优惠，占据更多优势。