银行抵押贷款有哪几种方式，如何申请银行的抵押贷款

1.什么样的房子可以做抵押？

1.商品房、公房、中心房、别墅、回迁房、公寓、保障房。

2.商业建筑、写字楼、办公楼、商住楼等各类办公楼。

3.房龄：通常房龄小于20年，但特殊情况下可延长至25年或30年。

二、什么样的人可以做抵押贷款？

1.年满18周岁，年满65周岁，在北京有房，信誉记录良好，有正当工作。

2.如果贷款人名下无房，但父母、子女、亲戚或朋友有房，也可以作为抵押贷款。

三。抵押贷款金额

1.客户是工薪人士(有工资收入)，贷款最高可以是评估价值的70%，有信用的90%。

2.如果客户是企业法人、股东或个体户，最高可贷到评估价值的80%。

3.办公楼的库存将适当减少。

四。贷款所需的信息

1.基本信息：身份证、户口本、结婚证、夫妻双方学历证明(大专以上提供)

单位的房产证、收入证明(一般是每月还款的两倍)和营业执照复印件要加盖公章。

2.证明材料：其他房产、大额存款、股票、基金、保险单、车辆行驶证等。以夫妻双方的名义。

五、贷款用途、期限和利率

1.买房：可作为首付、尾款或全款购房等。

2.消费：当客户的真实用途不符合银行的要求时，我们可以将信用卡或现金贷给客户直接使用。通常，贷款期限为10年。利率上升10%。三年期贷款利率可以上浮10%(利息到期每月只还一次本金)。

3.操作：要求客户为法人、股东或个人，最长贷款期限15年，基准利率上浮10%。

4.购买商品房、装修、购车、留学等。

六个。关于止赎贷款和快速贷款

1.抵押贷款：我们仍然可以为抵押房产的客户申请抵押贷款，并帮助客户赎回房产和垫付资金，贷款批准后客户可以获得贷款金额的80%。

2.快贷：抵押贷款获批后，公司垫付资金，客户就可以拿到贷款了。

七个。一般抵押处理流程

1.与链家签订抵押贷款合同，如需垫付资金，签订垫付协议。

链家倡导‘真房无水’，真诚服务客户。我们可以在协议中明确约定，如果贷款审批不成功，贷款服务费全额退还给客户。

2.与银行面对面。

我们熟悉各银行的房贷政策要求，将准确为您提供最佳贷款方案。而且也不用担心面签时准备的资料参差不齐，配偶不能及时到场。你可以随时来补零件或者表达。

3.评估报告。

当天除了银行，还有多家鉴定机构进驻我司，当天就可以完成鉴定。当晚会有鉴定公司为你预约看房拍照，最快2个工作日就能出鉴定报告。

4.贷款审批。

银行会在3个工作日内审批贷款，最多5个工作日。此时，你已经可以确定银行是否能给你贷款。

5.抵押贷款。

我们公司有专门的按揭专员，所以你不必在场。我们的按揭专家会把你的房本拿到建委去按揭。一般丰台、海淀的住建委当天就可以出他项权利证书，其他地区大概需要10个工作日。

6.借钱。

最强大的业务团队，保证银行看到其他权利证书后及时放款！

所有过程，你只需要在链上出现一次。节省您的时间，高效安全地完成您的贷款需求！