自建房无证怎么做抵押贷款，无证的自建房怎么抵押贷款

房产是当代人最重要的资产之一，因此抵押贷款衍生出一个特殊的分支。

但在银行的贷款产品中，“房产抵押贷款”和“房产证抵押贷款”是两个不同的概念。一字之差，贷款的流程和细节都有很大的不同。

所以在贷款之前，分清“证”和“证”的区别是非常重要的。

第一，抵押内容不同。

两者都属于抵押贷款，但没有“证”的房产抵押贷款是真实抵押。如果借款人无力偿还，银行会拍卖房产，这也是拍卖行的重要来源；

有“证”的房产证抵押贷款是凭证质押贷款。如果借款人无法偿还，银行要求将房产证过户，这样就可以省去拍卖过程，直接将产权从借款人处过户到银行或银行指定的户主处。

第二，对借款人条件的要求不同。

房产无“证”抵押贷款有两种，一种是经营性贷款，一种是消费贷款。但由于房产价值巨大，实际操作中很少有客户利用房产进行消费贷款，往往进行贷款额度更高、还款更灵活的商业贷款。这也需要借款人有营业执照，或者作为公司的重要股东。具体情况各家银行不一样。但近年来对营业执照的频率和真实的经营记录有了更细化的要求，借款人需要做好充分的贷前规划；

对于有“证”的房产抵押贷款，银行在审核贷款条件时更倾向于“证”本身。证件产权清晰，有相应的土地产权证和房屋产权证，房龄不超过40年。另外，房产周边对借款人有一些要求：贷款所在地要有户口，专业证明能保证稳定收入。

第三，可贷资金和可贷期限的区别。

无“证”的房产抵押贷款，更多的是面向经营流动资金需求较大的客户。银行看重的是借款人企业的经营情况、资金流向等。且贷款额度相应灵活，对贷款期限和还款方式的要求也相对灵活。各银行有所差异，但房产抵押贷款最高可达房产评估值的70%，期限为30年，后续还款也可以通过转按揭的方式灵活操作。

有“证”房产证的按揭贷款，个人资金用途划分相对宽松，借款人避开炒房、炒股等风险较大的项目，放款过程会相对顺畅。但基于个人需求，银行贷款额度往往不是很高。

王晨边肖提示：同样，在通过房地产进行贷款融资时，使用“证书”与否也有很大的区别。一切行动都要从个人的需求出发。什么方案适合自己，需要仔细计算和规划。