房产抵押贷款需要注意哪些细节，房产抵押贷款该注意哪些问题

申请房产抵押贷款注意事项，以下是蔡晨边肖介绍的申请房产抵押贷款注意事项的相关内容：

抵押贷款是指借款人以房地产为对象从银行获得的贷款。贷款到期后，借款人必须足额偿还贷款，否则银行有权处理其抵押物作为补偿。那么申请按揭贷款需要注意什么呢？

1、抵押的房产必须已还完贷款

对于完全产权的房子，经常会发现一些用户想申请房产抵押贷款，但他们的房子通常还在还贷过程中。这样的房子已经在银行抵押了，在贷款还清之前不能再抵押。同样，还有建在农村宅基地上的房子，没有改成个人产权，等等。

2、房产抵押贷款的贷款利率要比普通房贷高

办理过按揭贷款的购房者都知道，银行通常会给首次贷款购房的用户八五折甚至七折的优惠。但对于房产按揭贷款，不管借款人是不是首套房，一般都是基准利率上浮10%。

　3、房产抵押贷款的贷款成数较低

一般来说，最高贷款金额可以是评估房价的80%。但目前大部分银行最高只能做到评估房价的70%的贷款比例，还有部分银行如中国银行，贷款额度视房龄而定。3年以下贷款金额为评估房价的70%，3-5年为评估房价的60%，5-10年为评估房价的50%，10-15年为评估房价的40%。

　4、房产抵押贷款对房屋有要求

对于一套房子来说，不同的地段、房龄、面积、维修程度都会影响其价值。所以银行对借款人抵押的房子会有明确的要求。比如中国银行规定只有面积85平米以上，房龄15年以下的房子才可以抵押，有的银行的贷款经理说需要派人到现场验房，确定是否可以抵押。

　5、房产抵押贷款的用途限制严格

除了买房，其实还可以通过房产抵押获得生产经营的贷款，比如买车、留学等。不同的银行有不同的规定，但不管是出于什么目的，借款人都不能擅自更改。比如你申请贷款的时候说要用来买房。拿到钱后，你就开厂。银行一旦发现这种行为，将有权收回贷款。

以上就是申请房产抵押贷款需要注意的事项。感谢您的阅读。更多相关内容将在Chencai.com上发布。