在银行房屋抵押能贷多少?

在银行房屋贷款可贷多少?据了解，现在房产最好不要超过15年，因为超过15年的有些银行不接受，具体可以贷多少得评估之后才能知道。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到40%。
 

贷款金额=评估值×50%(评估是银行找相应的评估公司去做的)贷款年限的话一般在3年以内，最长不超过5年。利息是基础利率×110%也就是上浮了10%。
 

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么大多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。
 

用房产到银行抵押贷款最多能贷房产价值的80%，在银行房屋贷款可贷多少如下：
 

(1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供;身份证明材料;偿还能力证明;首付款发票;在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。
 

(2)将在银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写个人住房最高额抵押贷款申请表，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料(以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供);房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件。
 

(3)将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写个人住房最高额抵押贷款申请表，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料;借款人偿债能力证明材料;房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件;原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。
 

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