贷款买房注意事项和技巧，混合贷款买房注意事项

贷款买房时，银行会对借款人的还款能力进行硬性考核，所以要求申请人提供收入证明和银行流水证明其还款能力。所以很多很多人在开收入证明的时候就觉得收入越高越好，但这是一个误区，凭空填有时候会适得其反。一、收入填的越高越好

借款人的收入将直接影响抵押贷款的金额。一般贷款人的月收入要求是按揭贷款的两倍。所以很多购房者会虚报收入证明，甚至凭空填写。但是，要知道银行也会审核这些收入证明的。如果被证明与行业工资水平不符，很容易被银行判定为欺诈，从而影响贷款审批。另一种情况，如果借款人多次提交收入证明，就要保证一些基本信息的一致，因为这些都会出现在记录报告中。所以收入证明一定要以事实为依据，正确填写。如果发现是虚假信息，轻则拒绝贷款，重则承担法律责任。二、证明越详细越好

相比以上凭空乱涂的行为，有些人不离不弃，完全按照真实情况填写细节，甚至直接暴露收入低的缺陷，也会影响贷款审核。最好不要详细证明你的收入姓名，只要突出能证明你个人重要信息和还款能力的信息即可，比如你的姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址、联系电话、单位负责人签名和公章。三、收入不够就无法贷款

大家都知道银行要求个人收入达到月供的两倍以上，但是月收入不达标就没有办法贷款了？不，这有两种可能。一种是提高首付比例，降低贷款额度。这既证明了自己的资金实力，又降低了月供金额和银行评估的贷款风险；二是增加共同借款人，有可能两个还款人，增加银行贷款的概率。四、没有收入证明就不能贷款

现在社会上有很多自由职业者。他们不是正常的上班族，没有工作单位，收入也没人能证明。那么他们能获得贷款吗？这类人当然不能提供收入证明，但可以提供银行流水。除此之外，如果他们创业，还可以提供营业执照、税务登记证、纳税证明等。只要他们能向银行证明自己的能力，银行就会通过审批。然而，随着房贷利率政策的不断收紧，一些热点城市的银行对借款人的审查变得非常严格，这些人申请房贷的难度可能比正常上班族更大。五、社保、公积金没用

一般来说，收入证明会是银行评估个人还款能力的重要依据。除此之外，稳定的社保和公积金存款也是一个人工作的最好证明。所以很多时候社保和公积金缴纳时间越长，对贷款审批越有利，而不是只有工资才能证明你的还款能力，银行才能评估贷款风险。