个人房屋抵押贷款需要的费用

在多种贷款方式中，房屋抵押贷款是最为麻烦的，既然想要高的额度，过程并不简单，并且和信用贷不同的就是，房屋抵押贷款办理是需要成本费用的，在贷款没有审批之前就要收取评估费，登记费等等，所以这样一些人没有的把握，其实这是必要的，下面臣财网小编就和大家一起了解一下个人房屋抵押贷款需要的费用。
 

1、评估费
 

一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。抵押贷款评估费的收费标准，没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。根据了解，有的公司是按评估总额的3‰左右计收。
 

2、律师费
 

除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。
 

3、保险费
 

在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
 

4、抵押登记费
 

需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。根据了解，有的公司是按照贷款总额*1.3‰来计算抵押登记费。
 

5、公证费
 

用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费大概在一两百元左右。具体会根据贷款金额来定，一般是按贷款金额5万元以下每件200元计收，5万10万之间的每件300元计收，10万元以上的按每件400元计收。
 

如果是贷款机构办理，还会涉及到中介费
 

1、利息利息是借款人支付给放贷机构最主要的成本。其中，银行的房屋抵押贷款利率一般在央行基准利率上浮20%-60%，而小贷公司或助贷机构房贷业务的利率就要高一些，普遍在8厘~1.2分这个区间。
 

但相比信用贷款，这个利率还算比较“良心”了。利息多少与借款人本身的资质有关，如果是二次抵押也会比首次抵押的高一点。当然，如果是优质老客户续贷，通常能享受到利率优惠。
 

2、中介服务费中介机构为借款人提供贷款信息咨询及代办服务，并在贷款撮合成功后获取相应的服务费作为报酬。目前，中介服务费主要是通过中介自己向借款人收取或放贷机构代收后给中介返佣两种方式(也存在既向客户收又向机构要返点的中介)。
 

中介服务同样是没有收费标准的，在不同地区或不同的中介，其收费都不一样，通常在放款总额的2%-10%不等，但往往越不正规服务费越高。正是如此，所以中介服务费是有讨价还价空间的。此外，中介机构的老客户续贷服务费可以打折。
 

上述臣财网小编对于房屋抵押贷款办理需要的费用做了一个介绍，但在这里提醒大家，因为个人房屋情况的不同，地区不同，机构不同，所以收取的费用是有一个的差异的。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。