什么样的房产可以抵押，什么样的又不能抵押呢

房屋抵押贷款因为有房做抵押物，所以更容易通过审批，从而获得更大的贷款额度，而有些人可能在资金比较匮乏的时候，会选择抵押贷款的方式，所以能够很好的解决大家的资金问题，那么什么样的房产可以抵押，什么样的又不能抵押呢?下面就和臣财网小编一起去了解一下吧。
 

什么样的房产可以抵押贷款?
 

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
 

2、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。
 

3、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
 

4、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
 

下面这些房子不能办理房产抵押贷款：
 

1、小产权房
 

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
 

2、房龄太久、面积过小的二手房
 

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
 

3、公益用途房屋
 

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
 

4、未结清贷款的房子
 

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
 

5、拆迁范围内的房子
 

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
 

6、部分公房
 

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
 

7、文物保护建筑
 

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
 

8、违章建筑
 

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
 

9、权属有争议的房子
 

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
 

10、未满5年的经济适用房
 

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
 

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