房屋抵押能贷多少？怎么提高贷款额度？

办理房屋抵押贷款，合适的贷款机构能够让我们省去很多的问题，并且能够帮助我们申请到自己想要额度。现如今办理房屋抵押贷款的人很多，可是能够审批通过人缺很少，更不能贷到自己想要的额度了，接下来和臣财网小编一起了解一下房屋抵押能贷多少?主要受到哪些因素的影响?怎么才能提高贷款额度呢?

 

房屋抵押能贷多少?主要受到哪些因素的影响?
 

一、抵押房产价值的评估
 

一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。
 

我们是如何对房产价值进行评估的呢?
 

房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。
 

二、房产抵押贷款的成数
 

房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。贷款成数一般不超过评估价值的7成。房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度。
 

个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，为70%。
 

写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，最高的只有6成。
 

抵押贷款中，贷款成数最低的，是厂房抵押贷款，最高的情况下也只有50%。
 

三、抵押贷款的期限?
 

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年。
 

如果是二手房抵押，则不能超过20年。
 

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
 

四、抵押房产的性质
 

不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。
 

这些房产，就不能申请贷款。
 

1、面积小于30平方米，房龄大于20年;
 

2、使用未到五年的经济适用房;
 

3、小产权房或部分已购公房。
 

那么要怎么提高房屋抵押贷款的额度呢?
 

1.提供有利收入证明
 

收入证明就代表你的还款能力，不要说是房屋抵押贷款，就算是申请信用卡、信用贷款，银行都会要求你提供有利的收入证明!
 

2.提供抵押品、担保人
 

本身名下有不动产可做为抵押，当然是最好，但如果有信用瑕疵，又无法提供薪资财力证明，银行通常会要求提供保人做担保，保人名下有不动产或其他资产，通常较有机会提高房屋抵押贷款的额度。
 

3、提升个人信用
 

借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧，中信银行表示，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，降至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。
 

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