二手房贷款年限是多长时间，二手房贷款有年限限制吗

在申请贷款尤其是房贷时，大多数购房者只关心自己的贷款方式，而往往忽略了实际的贷款年限，却不知道贷款年限直接影响每月还款。在实际的贷款申请过程中，影响银行实际审批周期的因素有很多，那么有哪些因素呢？土地使用年限房龄贷款时千万别搞混

购房者在办理房贷时，大多比较关注房子的房龄，很少有人关注房子的土地使用年限。土地使用年限不同于房龄，房龄是从开发商第一次取得土地时开始计算，而房龄是从房屋竣工验收之日开始计算到交付之日，所以房龄通常小于土地使用年限。目前大部分银行的规定都要求贷款期限要小于土地使用年限。但是不同银行的规定不一样。购房人在贷款前，最好向贷款银行咨询一下所购房屋的土地使用年限，以免所购房屋因土地剩余使用年限少而影响其贷款期限，增加其还款压力。影响二手房贷款年限之所购房屋的“房龄”

20年以上的二手房很容易被银行“拒之门外”。

购房者申请房贷时，所购房屋的“房龄”也是决定贷款期限的主要因素。一般来说，在申请贷款的时候，老房子的贷款期限也比较短。比如北京二环内的一些七八十年代的房子，比如东城、西城，都是很久以前建的，银行在放贷的时候可以控制比较大的风险。因此，他们在审批贷款时会更加谨慎。超过20年的房子通常更有可能被银行“拒之门外”。

较新的房子在贷款时通常会被批准更长的时间。比如北京五环外的一些10年以下的二手房，各方面条件都比较好，而且由于很多房子是2年内刚建成的，买房时会免营业税，近期很受购房者欢迎。银行在审核贷款时也会加快这个年龄的住房审批。