严调控后：房产抵押贷款要求及细则说明

经过一系列的调控后，2021年房产抵押贷款要求有新一轮的变化。以下呆呆详细来介绍房产抵押贷款要求及细则：

目前市场上的房屋抵押贷款类型有很多，简单分为个人贷款与公司贷款，贷款机构分为银行机构与非银行机构，以下说一下具体流程与相关信息

个人抵押贷款：个人贷款主要是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，一般叫“个人消费贷款”这类贷款多数银行贷款金额不高于300万，贷款用途只能作为消费用途，下面会细说。

公司抵押贷款：公司抵押贷款主要是作为经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要还是在还款来源上，参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额，因为是经营用途，一般银行都要求受托支付，只能有非关联的第三方企业来接款（根据申请贷款时提供的购销合同打款，少数银行接受第三方个人收款）

上班族抵押贷款条件：

企业房产抵押贷款申请条件:

其他说明：目前银行抵押贷款中，个人房屋抵押贷款利息相对高，可选产品很少，公司名义抵押贷款，当下利息与额度都还不错目前多地区可申请到4.35%利率。

2021年银行贷款流程可简化操作，多数可线上完成以下为流程图（全国适用）

今年的抵押贷款政策偏严格一些，不少20年30年的抵押贷款产品被限制，不少银行已经把贷款年限调整到3年或者3年审核一次。同时多家银行的利率开始上调。今年需要办理抵押贷款的朋友，建议提前3~6个月开始做好资金规划和贷前准备工作，确保用款流畅。