2019年房贷利率会涨吗，2019年房贷利率为什么那么高

看着各个城市越来越稳定的房价，购房者是高兴的，但是你看各个城市的首套房房贷利率，购房者就不高兴了。人们对房子会越来越便宜的预测会逐渐成真，但即使预测成真，购房者还是会发现房子买不起。近日，北京、郑州等地首套房贷利率再次普遍上调。被稳中有降的房价和不断上涨的利率折磨的购房者进退两难。他们可能会改善，普通购房者可以观望一段时间，但刚需购房者只能进不能退。因此，首套房贷利率上升的购房者，贷款还款是最划算的方式。这三点要注意！

1.平均资本偿还法：

简单来说，这种还款方式就是提前还款压力大，随着时间的推移，每月还款额越来越少，也就是月供越来越少，还款利息总额小于等额本息。不过选择这种方式的人要注意，目前首套房和二套房的贷款利率都有较大幅度的提高，同时首付比例也有所提高。很多人在交了首付和各种税费后，都被掏空了。这时候他们会选择等额本金还款，可能会出现资金无法周转的情况。尤其是首次贷款购房者，会突然开始还月供，资金无法合理分配，所以前期不要给自己太大压力。

2.等额本息还款方式：

这个方法很简单，就是每个月都是同样的月供。操作起来相对简单，但是还款的总利息会比一般资本高很多。这种方式的好处是，人们可以对每月的收入和支出进行合理的安排，便于每个家庭在前期根据自己的收入确定还款能力，从而考虑贷款额度和贷款期限。

但如果购房者打算提前还款，这种方式会非常不利，因为等额本息的月还款额中本金的比例是逐月递增的，利息的比例是逐月递减的。所以还款前几年付给银行的利息是剩余本金，所以利息也差不多还完了。你再申请提前还款是不是不划算？

3.注意合理使用公积金贷款，可以省几万甚至几十万。

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行。但是每个城市的公积金贷款额度不一样。比如北京的公积金贷款最高额度是80万。所以，如果公积金额度不够，购房者可以选择房贷，肯定能为你省不少钱。