贷款买房，商贷和公积金贷款分别能贷多少钱？

“金九银十、稳中有降、房价泡沫。。。”这些专有名词对一个刚需买房的人来说，都比不上“我要买房”这四个字来的急迫。不管房价趋势如何，楼市政策如何，人们买房的热情都有增不减。

商业贷款和公积金贷款分别能够取得多少贷款，小编来跟大家分析分析。

据银行个货人士介绍般来说如果是商业贷款一般新楼盘首付三成贷款七成是上限

如果是公积金货款执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批跟货款者的年龄

房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房首付的标准都是六成货款四成是上限并且在

基准利率的基础上上浮10%-15%。

据介绍在二手房市场中申贷还有一定条件。例如如果房龄太老或者购房者的年龄太大

贷款是很难的。

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。

目前，5年以上公积金贷款利率为3.87%(年)，商贷在扩大下限优惠至0.7倍后，5年以上利率为4.158%，两者相差0.288个百分点。我们拿商贷与公积金贷款40万元，期限20年，并且选择等额本息还款法作为比较。

由此计算可看出，公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息，摊到每个月，即少还约96元钱的利息。

但是现在大部分开发商是不喜欢使用公积金贷款买房的，所以在购房之前还需问清楚。