多地调整房贷政策，买二手房贷款利率和一手房一样吗

12月18日，中国建设银行北京分行在“长租即长住，长住即定居——共建首都住房租赁市场”发布活动上宣布，将联合多家企事业单位进军住房长租市场。当日，建行拥有自主知识产权的住房租赁综合服务平台全部功能正式上线，移动客户端建行荣剑家园同步推出1000余套真房源。与此同时，建行北京分行还发布了包括70多个产品在内的一揽子金融服务，支持各市场主体参与住房租赁市场建设。

这是继深圳、广东省14个城市、厦门等地之后，建行住房租赁金融服务平台“建行荣剑之家”落地的又一城市。截至目前，已有万科、恒大、碧桂园、保利等多家知名房企与其达成合作。

据了解，为有效促进北京住房租赁市场发展，中国建设银行北京分行推出了“五个一”工程：

倡导一个理念——实现“长租即长住，长住即定居”。通过联手知名房企和房产中介，不断整合资源，持续推出大量真实透明的房源，并在建行荣剑家园集中发布。意在打造“真房源、长租、快租、优质”的租房体验，用银行信贷纠正住房租赁市场乱象，解决社会痛点。

二是构建体系，搭建开放共享的租赁服务平台。建行自有住房租赁市场共享平台包括住房租赁监测分析、住房租赁监管服务、政府公房服务、企业租赁服务管理、住房租赁服务共享五个子系统。可以为住房租赁市场的所有参与者提供多场景、全线路、全链条的服务，涵盖管理、交易、运营各个环节。目前，住房租赁系统已与北京市住建委监管系统实现对接，是北京市首家实现对接的金融机构。

三是推出系列产品，包括70多个产品的一揽子金融服务方案，覆盖“建设”、“服务”、“运营”全周期。建行运用大数据原理，综合多维度信息，整合内外部资源，提供70余种金融产品，为政府、租赁公司、个人等住房租赁市场所有参与者提供全周期增信服务。在手机客户端“建行荣剑之家”上，建行可以提供在线预订、在线支付租金、在线维修服务等全流程服务。同时还可以提供线下综合金融服务。一方面可以为企业提供集约化、信息化的租金管理服务，如租金收缴、现金管理等。另一方面为居民提供房屋生态系统服务，如支付服务、装修分期等。

四是发布指数——，用建行“大数据”编制住房指数，提供市场分析和决策参考。该指数由住房价格指数和住房租赁指数两部分组成，能够及时展现住房销售市场和租赁市场的动态，指数结果具有开放性和共享性。

第五，成立实体，专门从事房屋租赁服务。通过建信集团注册成立建信房屋服务(北京)有限公司，为租赁市场提供优质长租房源，为租赁企业提供项目开发建设、股权收购等金融服务，为政府人才公寓、公租房、园区配套公寓提供运营管理服务，为北京市民、公务员、企业管理者、科技人才、新北京人等人群提供个性化、全方位的住房租赁服务。在大会现场，公司举行了揭牌仪式。

下午，北京保障房中心、首开集团、金融街控股、泰康燕园等多家房地产企事业单位出席了启动仪式。据了解，1000多套s

据《南方周末》此前报道，11月，中国建设银行深圳分行率先推出“建行荣剑家园计划”。租客从看房到签租约、贷款、还款等一系列流程，都可以通过建行荣剑家园的App线下进行。

在签订租赁合同贷款之前，大家都需要在App上评估贷款资质。系统通过深圳市民缴纳的社保和住房公积金数据评估个人信用，最终决定可以贷款给客户的额度。如果租客与建行签订一年的租房合同，租客的租金可以打八五折，银行同期贷款年利率为4.35%；如果签三年的租约，租金可以打92折，而同期银行贷款年利率是4.75%。

事实上，除了面向租客的住房租赁贷款，建行已经开始寻求北京长租公寓运营商的金融合作。某长租公寓的便捷操作表示，建行目前正在与其洽谈合作，主要是为其购买资产、收购资产的前端提供低息资金支持，但最终的合作模式正在探索中，尚未确定。

“任何一个行业要发展，都要有资金支持。银行做这个行业，对长租公寓是最大的好处。和建行这样的银行合作肯定是好的。相比一般金融机构，利率更低，也更安全。”该人士表示。