房子抵押贷款为什么要公证(借款房屋抵押合同公证)

大家都知道，买房和卖房都是特别麻烦的事情。特别是二手房的买卖，不仅非常的麻烦，而且还存在资金的安全和房产的安全问题，所以，很多人会通过找房产中介进行房产的买卖。但找了房产中介就安全了吗？如果不注意，你的房产可能会不翼而飞。

借款签订抵押担保公证没有想到被设计成了房产委托代理公证，借款8万元后，结果自己的房子没了

借款8万元被人设计签订了房产委托代理公证，从而失去了房产的产权、居住权。

事情原来是这样的：

2016年，杨某、陈某后来程某也加入成立旧物商店，并逐渐形成了以杨某、陈某为纠集者，程某、隋某为主要成员的恶势力团伙。

2017年7月，陈某等人知道孙某的父亲重病、家庭经济困难、急需用钱，更重要的是孙某名下有一处房产，而且住房还是学区房，能够卖个好价钱。

经过各种弯弯绕绕，孙某在旧物商店陆陆续续借款了8万元，并以自己的房产抵押。陈某等人通过预设套路，编造借款需做房产抵押公证为由，诱骗孙某到公证处签订公证协议，没有想到签署了“房产委托代理公证”，而且还明文规定，在房主孙某不在场的情况下，受托人陈某也有权处置该房产。

由于孙某没有按时还款，陈某利用代理人身份在孙某不知情的情况下将房子过了户。办完房产过户手续以后，陈某等人在明知孙某父亲身患绝症在家养病的情况下，仍然三番五次上门威胁、恐吓、滋扰，要求孙某腾房。后来，又以40万元的价格将孙某的房产变卖，所得赃款计入旧物商店账目。

这里我们抛开犯罪分子如何预设圈套、通过非法的手段卖掉房子不说，仅就受害人而言，这里的关键是签订的委托公证。由抵押借款公证变成了房产委托代理公证，这个公证是自己失去住房的关键，而且还明确规定，在自己不在场的情况下受托方仍然有权处理自己的住房，导致自己的房产被处理。

因此，无论是住房抵押合同、住房担保合同、住房委托合同，一定要慎重，要搞清楚自己的合同到底对自己的权益有什么样的伤害，而不是盲目地签署合同和协议。

现实中，很多人在涉及委托协议和委托公证时并没有警惕意识和权利意识，有的被以制式合同的名义诱导受害人签字，而受害人觉得不会坑自己而失去了保护自己的机会；有的被签订合同以后甚至落到住房和资金都失去了，还欠了高利贷。

因此，无论是签订住房抵押合同、住房担保合同、中介委托代理合同等，都必须清楚自己的责任，特别是对一些住房处置条款一定要明确。否则，就可能失去自己心爱的住房。（麒鉴）