抵押合同无效撤销抵押权登记(抵押合同必须登记才有效吗)

抵押合同作废了抵押登记证是否还能使用

借款到期已经偿还贷款，借款合同随之失效，与此同时抵押合同也失效，这种情况对应的抵押登记也失去了法律存在的意义，这个抵押登记自然也就失效了。但是随着市场经济的不断发展，各单位的机构撤并与成立，这也是常有的事情，但在机构撤并与成立的同时，时有涉及到一些正在进行的相关业务。就某一银行而言，审批前流程对应的甲支行，审批后甲支行因机构改革合并为另一个支行，成为另一支行即乙支行的附属机构，导致信贷管理系统与前台会计部门系统不能对接，现代计算机系统管理与操作方式不能对接就不能发放贷款，对此这笔业务的审批流程作废，原甲支行签订的借款合同及抵押合同等相关手续作废。乙支行就这笔业务重新发起审批流程，业务流程审批后，重新签借款合同和抵押合同。甲支行签订的抵押合同对应的已办理完成的抵押登记证是否有效。

担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的总合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。（参见《民法典》第三百八十八条）。

根据法律规定，原甲支行签订的借款合同及抵押合同等相关手续作废，即已失效，抵押合同无效，抵押合同对应的抵押登记已失去的法律存在的意义，这种情况下。乙支行重新签订了借款合同及抵押合同，根据法律的规定应重新签抵押合同同时重新办理抵押登记。

有人提出这样一个办法，即上述情况，甲支行签订的抵押合同对应办理的抵押登记有效，甲支行签订的抵押合同作为乙支行签订的抵押合同的附件，使用甲支行办理抵押登记证，减少一个登记手续环节，不失为一个办法。但是，《民法典》（第四百零二条）规定抵押权自登记时设立。这样，乙支行签订的抵押合同是否办理了抵押登记就将受到质疑。

从风险控制的角度，建议一切重新办理，即乙支行签订的抵押合同重新办理抵押登记手续。