抵押经营贷注意事项(经营权抵押贷款如何操作)

经常会听到朋友跟我说：“贷款太难了，经营性抵押贷款流程怎么这么复杂？”其实还是因为大家对整个流程不熟悉，那么今天，就跟大家把一个完整的经营贷款流程捋一捋。希望能帮助贷款小白在办理过程中有参照，减少磕磕碰碰。

首先，借款人根据自己和公司的信用资质、房产情况、收入情况、负债情况、贷款需求等，选择好借贷机构，同时，准备好要提交的相关申贷材料。

向贷款机构提交贷款申请，及相关证明材料，进行面签。

个人或夫妻双方身份证明：身份证、户口簿、结婚证、近一年的收入流水；企业营业执照、经营流水、借款用途、第三方收款对公账户，另外还有，房产证等抵押资产的相关材料。

完成面签之后，就进入了资料审核或者评估环节。

在这一环节，借款人需要的就是等待。贷款机构会对借款人所提交的材料进行审核，如若材料审核无异议，便会综合评估借款人本身、企业和抵押资产价值，给出对应的抵押贷款授信额度。

以房产抵押经营贷款为例，提交申请后，就会有评估机构电话联系借款人，双方约定好时间对抵押资产进行实地拍照和考察，一般会在1-3个工作日出评估结果，评估后的房产价值将会直接影响借款人申贷能否顺利通过，包括贷款额度是否批准或降额。

另外，贷款机构审核过程中，可能会有要求借款人补充资料的情况。

补资料环节一般会出现在小微企业主，需要补充经营发票、收据、过往上下游合同、验资报告、财报，以及其他资产证明作为借款人的增值条件的相关佐证。

有很多时候，都因为借款人补资料停滞，导致贷款拖延。所以这一步需要借款人的耐心和时间，积极配合贷款机构，将需要补充的资料尽快提交。

审批过程中，还有可能会接到银行的审核电话，审核电话一般情况是抽查来拨打的，一般情况下审核人员会询问借款人的实际情况、贷款申请金额、贷款用途等。

上诉过程都没问题后，银行就会通知你审批通过了，到这一步您的贷款申请已经成功了95%，只需要后续正常走流程就可以下款。这个时候，您能看到本笔审批金额，贷款期限及利率。

接下来就会安排借款人签订正式的借款合同，需要借款人或者是夫妻双方带齐所有的基础证件原件去签合同。

在签订合同环节，借款人务必要看清合同文字细节，弄清楚贷款利率、贷款期限、还款方式、违约条款等，莫要一目十行，这样对自己极其不负责。

签订好合同后，借款人就需要办理房产抵押手续。有两种方式，一种是准备相应的材料到房管所办理。完成抵押登记之后，一般3-5个工作日内，就可以再次去房管局取出他项权利证，提交到贷款机构，抵押的房本内会标记出：贷款机构、贷款年限、贷款金额、面积等。

另一种是，由于现在大部分银行已经提供一体化操作，包括公证处驻点，线上抵押等，所以可以直接线上办理抵押登记，出证之后，房管局会直接把所有证明材料交给银行。

待上述所有操作办理完成，贷款机构便会继续走审批流程，最终把贷款下到借款人指定的账户。

届时，借款人便可以开启还贷时代，记得合理安排资金，养成及时按量偿还贷款的习惯。

结清款项后，别忘了解除房产抵押手续的办理。

写在最后：