开发商售卖抵押房合法吗(开发商卖抵押房违法吗)

第四条主要是由开发商如实填写土地使用权及在建工程的抵押情况。

关于已经抵押的商品房能否销售的问题，相关法律规定：商品房预售合同订立前，依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋是可以办理抵押登记的，因此，期房也可能存在抵押情况，并且抵押后是可以进行销售的。

如果开发商用项目的土地使用权、在建工程或房屋所有权进行抵押，出卖人需将相关情况（抵押当事人、债务人、被担保债权的数额、抵押期限、抵押权人是否同意该商品房销售等）明确告知，这条由出卖方填写，如无抵押由则写“无”，有抵押则须将前述情况在合同公示区域明确告知买房人。

“抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三”这句话的意思就是说贷款银行同意这个已抵押的项目进行商品房销（预）售并同意办理相关房产登记。

现实生活中有不少开发商为解决资金短缺问题，将其开发建设的房屋抵押给银行获得贷款，之后在既不通知抵押权人，也不告知买受人的情况下，甚至是故意隐瞒该房屋已经登记抵押的事实，将设定抵押的房屋出卖给买受人。

对于这种情况下签订的合同，若买受人愿意接受已设定抵押的房屋，就应认定买卖行为有效；买受人不愿意接受该房屋的，可向人民法院或者仲裁机构请求撤销，如果撤销合同，出卖人应当承担返还已收取的购房款和赔偿损失的责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中做出过如下规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

新版购房合同将“房屋权利状况承诺”单独列为一条，要求卖房人对房屋权属的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和其他限制转让的情形进行承诺，并增加了对于卖房人原因导致不能完成合同登记备案或违反对房屋权利状况的承诺，买房人有权解除合同或寻求赔付的规定，更有效地保障了购房者的合法权益。