住房抵押贷款二次抵押(办理房屋二次抵押贷款要注意什么问题?)

1.住房二次抵押贷款是什么意思？

住房二次抵押，顾名思义，指已经做过抵押的住房再次用来抵押，从特定的商业银行获得贷款。例如借款者的住房已经在商业银行做过了抵押贷款，并且还处于还款的阶段。这种情况下，如果借款者还需要在此申请贷款，其实并不需要去将自己第一次抵押的贷款全部归还，而是只要能通过专业的评估，就可以以这个评估值为据，用住房进行第二次抵押贷款。

2.住房二次抵押贷款的特点。

住房二次抵押贷款主要有三个特点。

第一是利息低且额度高；

第二是在有房产证，并且房贷未结清的情况下，可以再次用住房进行抵押贷款。

第三是流程较为简单，放款的速度很快。

3.住房二次抵押贷款的额度。

住房二次抵押贷款，贷款额度有一个计算公式，即：

贷款额度=房产评估价值*抵押率-已有贷款额度。

从这个公式不难看出，房产评估价值和抵押率越高，已有贷款额度越少，那么该住房二次抵押贷款的额度也就越高。借款人可以通过这些因素预估一下自己第二次押贷款的额度。

4.商业银行二押流程。

（1）借款人需要先询问商业银行，看他们是否同意办理住房二次抵押手续。

（2）商业银行同意后，会对借款人的个人信息进行了解，看借款人是否符合二次抵押贷款的要求，同时了解住房的情况。

（3）商业银行会对住房实地考察，综合考虑房屋的位置、周边环境、大小等因素，看该住房是否具有二次抵押价值。

（4）商业银行和借款人商议住房的二次抵押方案，确定二押的贷款额度、期限、利率等信息。

（5）商业银行和借款者商议好后，就可签订住房二次抵押的贷款合同了。

（6）合同签订完成，商业银行的工作人员便会带借款者去房管局，办理二押的登记手续，这个步骤中，需要借款者准备好有关资料。

（7）登记完成后，借款者需要在房管局取得他向权利证书，然后将房产证交给中介方代为保管。

（8）所有手续均已办完，商业银行将会在约定的期限内将贷款发放到借款者的账号，当然，借款者也别忘了支付服务费。