帮别人贷款用他的房产证抵押(别人用房子抵押我作为借款人)

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。轻易将房产证借给朋友用于抵押借款，房主将面临什么样的风险呢？石家庄市的郭女士就为自己的草率付出了代价，因为朋友还不上借款，自己被告上法庭，坐在了被告席上。

郭女士有两套房产，一套是位于信达花园的商铺，一套是位于新苑小区的住宅。一天，郭女士的朋友找到她，说他的朋友张某经营一家拍卖公司，因资金困难，想借用她的房产证用于抵押借款，并承诺只用半年时间。郭女士是个热心人，又磨不开面子，遂于2012年6月11日与某典当有限公司签订了借款合同，约定郭女士向某典当公司借款40万元，贷款期限为2012年6月11日至2014年6月10日。同日，双方又签订最高额抵押合同，约定郭女士将自己名下的商铺作为该款的抵押物，并到房产部门办理了抵押登记手续。2012年6月26日，双方又签订了借款合同，约定郭女士向典当公司借款27万元，借款期限自2012年6月26日至2014年6月25日。同日，双方签订最高额抵押合同，约定郭女士将自己名下的一套住宅作为该借款的抵押物，并到房产管理部门办理了抵押登记手续。典当公司依约放款，郭女士将两笔款项均打到某拍卖公司账户上。

半年过后，郭女士见张某不还自己的房产证，遂开始找张某及拍卖公司催要，但张某以种种借口一直不还，郭女士这才开始着急，天天不是给打电话就是到拍卖公司，但直到2016年6月也没有要回房产证，相反，她等来的却是法院的传票——67万元借款到期后，拍卖公司未按约定还款，甚至连约定的利息也不再支付，某典当公司遂将郭女士告到长安区法院，要求郭女士偿还67万元本金及利息，并对郭女士两套房产享有优先受偿权。

郭女士这个后悔啊，天天苦恼不已。她憎恨自己的热心，但更多的是憎恨自己对法律的无知，她不停地找张某，要求其尽快还款。张某给她出具了两张承诺书，称67万元借款系拍卖公司所用，拍卖公司承担本金及利息，保证其两套房产不被执行。

7月6日，郭女士带着张某来到长安区法院，在主审法官苏亚萍的努力下与某典当公司达成调解协议：郭女士于8月25日前偿还典当公司本金及利息，某典当公司享有对郭女士两套房产的优先受偿权。张某承诺一定于8月25日前筹款还清，让郭女士放心。

拿到调解协议书和承诺书的郭女士仍然心里不踏实——张某一天不还款，她就一天没法安生过日子。

法官提醒：

主审此案的法官苏亚萍说，房产证能保障房屋权利人依法享有对自己房产的占有、使用、受益和处分的权利。生活中的房产证“外借”，往往是为了救急，以满足他人的特殊目的。因为房产证的特殊性，一旦出借给他人，就有被他人利用的风险，如被过户、被抵押等等。郭女士碍于面子，主动配合张某将房产抵押用于借款，最后自己却坐在了被告席上。在这儿提醒大家，出借房产证一定要慎重。不要碍于面子，不要随意将自己名下的房产证出借给亲朋好友，因为一旦出了问题，自己的房子有可能就不是自己的了。