宁波有贷款的房子能二次抵押吗(万宁住房抵押贷款)

大部分人关心的几个话题：抵押贷款审批需要多长时间？买房时需要注意哪些环节？哪些因素会影响银行的贷款速度？

内容分为三个部分，您可以根据自己的需要选择性阅读。

一、按揭贷款审批需要多长时间？

众所周知，按揭属于个人住房贷款。与企业抵押贷款相比，按揭贷款的审批更简单，但是，也需要一定的时间和流程。

一般来说，按揭贷款审批需要五个环节，申请、录入、审查、审批、放贷。

各大银行可能会有所不同，但基本上会贯穿这五个环节。

向银行申请按揭贷款时，需要提供一些自己的材料，如身份证、户口簿、结婚证等基本信息，以及收入证明、收入流程、首付发票、购房合同等。

当然，这些材料应该是真实有效的。这里需要特别注意收入，因为涉及到后续的还款能力。

如果你的收入负担不起按揭贷款，你需要提供配偶的收入证明和流水。如果单身收入不足以承担按揭贷款，你可以增加父母作为担保人，也需要收入证明和流水。

银行客户经理的初审，主要检查申请人提交的材料是否真实、完整。同时需要在征信授权书上签字，查询申请人的信用状况。

在这一步中，客户经理还需要与申请人沟通，确认还款方式。

客户经理收集完整材料后，写贷款申请报告，扫描资料，输入系统。

通常，审查过程中的工作人员逐一核对材料，注意提交审查材料的撰写是否有错误，特别是征信和还款能力。

在审批过程中，银行有专门的审批人员，一般会对材料进行审核。如果没有问题，本笔的按揭房贷就稳了。

按揭贷款批准后，客户经理通知申请人到银行签字，同时办理抵押。完成后，等待贷款，放贷后，主贷人就要每月偿还贷款即可。

二、办理按揭贷款需要注意哪些环节？

1、核实产权是否明晰：卖方必须是房屋所有人，对房产证和户主的身份证核实。

2、看房屋状况:看房时，从以下几个方面入手:房屋建筑状况、房屋社区状况。这些情况的验证有助于减少交易的实际成本和风险。

3、明确交易流程:二手房交易可分为看房、签订合同、按合同约定明确时间和首付比例、过户、交房、余款。

4、明确违约责任：与卖方明确违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

三、抵押贷款哪些因素会影响贷款速度？

有些人认为按揭贷款审批后，很快就会放款。事实上，不是这样，以最近的按揭贷款紧缩为例，基本上是为了延长放贷时间。

因此，申请按揭贷款需要多长时间才能获得批准，没有统一的时间，会受到每个过程的影响，包括申请人的数量、审批环节的数量。

放贷速度也与按揭贷款类型有关，按揭贷款的形式无非是商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

公积金贷款或组合贷款都含公积金，就涉及公积金的审核和金额了。

以组合贷款为例，银行审批后，还需要公积金中心的审批，这也涉及到公积金基数。所有审批通过后，放贷需要在楼盘封顶后进行。对于期房开发商来说，买家的钱不能及时用在建筑上，这种按揭贷款通常比纯商业贷款更长。