老人名下的房能抵押贷款吗(退休人员的房产怎么抵押贷款)

很多子女不想被当成“啃老族”。父母的老本不能动，宁可用父母名下的房产贷款出首付，自力更生还款，面子上更加好看。

再比如子女是体制内或者金融行业，不适合注册公司，那就它们的父母注册公司来做主贷人，抵押物可以是父母的也可以是子女的。

壹

问：老人是萧山农村的，只有宅基地，怎么贷款？

答：只有宅基地，银行是不做抵押的，因为宅基地不能买卖。可以用信用贷的方式，但要看你的资质，流水怎么样，社保有没有连续交、在不在工作地、公积金交的多不多、年龄，都是衡量标准。

可以做信用贷，毕竟还是有资产的，只不过这个资产目前的行情是流通不了的。

贰

问：父亲60岁投靠落户，想以父亲的名额买一套房，请问怎么操作贷款，可以贷几年？

答：那么你说的是按揭，按揭新的政策是到70岁，前面是到75岁，现在改过了到70岁。

首套3成首付，流水一定要足够多，那么如果子女流水足够多，可以做共同还款人，到70岁。

叁

问：父亲70岁，抵押贷款可操作么？

答：可操作。

肆

问：有一处杭州房产在老人名下，无贷款，老人属外地户口，此类情况是否可操作抵押贷款？是否对老人退休金流水有要求？

答：老人的户口在哪里是没有关系的。要看老人的年龄和资质，对退休金的流水是没有要求的，对经营性的流水是有要求的。

伍

问：是否支持个人抵押贷（非经营贷）的老人房产品？非经营抵押贷利率最低多少？

答：支持，目前的政策是100万以下，未来可能提到300万以下。4.75%

陆

问：如果公司经营亏损，房抵贷是否有连带责任之类的风险？

答：这个问题是很多客户关心的，那么我在这里解释一下。如果公司经营亏损，房抵贷是否有联带责任之类的风险。其实是多虑了，公司亏不亏损，跟银行没关系。

为什么要做经营贷？因为你在经营，所以银行把钱贷给你。事实上，公司经营的好不好，跟银行没关系。只要按月还款即可。

你经营的公司，只是作为这次贷款的一个佐证而已。事实上只要公司不被起诉，不被吊销即可。触及违法事件，一旦银行在贷后管理中查出，是会跳红线的。

柒

问：70岁老人房屋抵押贷款还可以20年吗？提前还清需要付违约金吗？70岁可以贷几年？

答：不可以。不需要违约金。情况好的话3年。