房产抵押贷款和购房按揭贷款的区别(房产抵押贷款和买房按揭贷款一样吗)

现如今买房的方法有很多种多样，在其中按揭贷款贷款和质押贷款是二种很普遍的买房方法，彼此之间既类似又有差别，那麼，按揭贷款贷款购房和质押贷款购房差别是什么呢？

　　贷款区别是什么

　　房屋抵押贷款，即购房者用所买房地产作为质押贷款物，与银行签定借款协议，以不转移权方式作为准时向银行还款贷款的保证。此项贷款须付贷款贷款利息，购房者(抵押人)按协议书服务承诺向银行付清等额本息还款贷款后，便可收回质押物(房子不动产产权证和土地使用权证证)。也就是说，购房者在付清贷款之前，并不真真正正拥有所买房的房屋产权年限。若违约不准时还款贷款，银行可依规对房地产业做出处理。

　　按揭贷款贷款贷款是指购房者以所选购的房子作为质押物，从银行获得贷款，购房者按照按揭贷款贷款合同书中规定的还款方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率扣减贷款贷款利息。倘若贷款人违约，银行有支配权取走房屋。

　　1、贷款适用范围有差别

　　房屋按揭贷款就是按揭贷款贷款人依据分期付款方式来购买商住两用，而房屋抵押贷款则是指贷款人买全额购房购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子财产。根据理论上的适用范围来客户细分，房屋抵押贷款又包括消費贷款和生产经营性贷款二种方式。具体而言，消费贷款可以做为购车、旅游度假、房屋装修、诊治、国外留学等消费领域，而生产经营性贷款简言之是用于商业利益。

　　总体来说，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款很大的适用范围区别，在于按揭贷款贷款贷款是购房者向银行贷款购买房屋，而房屋抵押贷款则是贷款人买已购房做质押贷款向银行贷款用于消费领域或做生意。

　　2、贷款成本费用稍微别

　　按揭贷款贷款贷款比质押贷款贷款利率更低一些。重要原因有二：其一，若是首套房申办按揭贷款贷款贷款，购房者有机会具有到一定的利率优惠折扣，而质押贷款贷款则否则，各银行大部分会在规范利率的大部分上涨一定的占有率;其二，退一步讲，倘若购房者不能具有到利率优惠折扣，且推行利率有一定的增涨，一般而言，其增涨幅度也会低于质押贷款贷款。

　　3、贷款期限各不一样

　　按揭贷款贷款贷款数最多贷款期限为30年。每单贷款限期由商业银行依据贷款自己的年龄、参与上班时间、还款专业能力等因素与贷款人商讨确立。而房屋抵押贷款的数最多贷款期限数最多不超过十年。