全款买房再抵押能贷多少(全款房抵押能贷多少年)

首套房按揭贷款利率4.9%，

二套房按揭贷款利率5.39%，

以首套为例，贷款100万，30年还款明细如下：

首年月供利息总额为48670.54元。

三十年总还款191.06万元

该房产市值143万，如果申请经营性贷款，按七成计算，可贷100万。

经营贷款年化利率按3.8%计算，月均支付利息3200元。

所以，如果按30年还款计算，目前房屋按揭贷款的利息比经营贷款的利息少；

如果按一年期计算，同样是贷款100万，第一年房屋按揭贷款比经营贷款多支付1.06万利息。

作为普通购房者，

第一选择是房屋按揭贷款，每月给银行支付利息和本金。

但是部分企业主，一般是全款购买房产，

在企业经营中需要资金周转时，又通过自己名下的房产和企业去银行申请企业经营贷款，这种短期的贷款手续简单而且省下了很多利息。