房产抵押贷款需要注意的问题(买抵押房注意事项)

很对人问按揭房能抵押吗？直白的告诉你，按揭房是可以抵押的。但是呢按揭房抵押有一下需要注意的事项：

第一：个人征信，通俗来说个人贷款的利息实际上是由自己决定的，首要因素就是征信，比如果在青岛抵押最低的利息就是年华3.85%，同时必须满足，个人征信良好，无逾期（偶尔出现一次两次的不要紧），近半年不能有逾期，并且营业执照注册满一年，年流水是房子可抵押额度的两倍。当然不是所有抵押要求都这么严格的，总之就是不同的本身条件决定了自己到底能申请怎样的房产抵押。

第二：房产剩余价值必须足够。一般在青岛银行抵押业务最低30万，或者降低到20万也行，低于这个的，一般银行建议申请信用。当然不是说房产抵押，尤其是按揭房的抵押只能银行抵押，很多小的商业银行或者机构也是可以的，而这些商业银行和机构对申请人的条件要求相对宽松很多，。

第三：按揭房抵押的不同要求。按揭房是可以银行二次抵押的，但是在北京的银行的按揭房二次抵押只针对于经营性的贷款，也就是说申请人必须是法人或者主要股东，并且营业执照也需要满一年的，流水也是有要求的。而商业银行和机构对这些方面的要求就没有这么严格了。

总之，房产抵押，如果个人征信出现严重的问题，比如：黑户，呆账，连7，最近两年的连三累六，最近半年出现的连三等，这些严重的失信问题之外，房产都是可以抵押的，并且也是变现最快的。