抵押贷款合同和借款抵押合同一样吗(抵押贷款的坑)

现在大部分买的房子都是期房，除非是你买就买的二手房。有很多买期房的朋友都知道，由于手里不能及时拿到产权证，所以不能动。那么，一旦遇到资金周转困难的问题，就不能够敏捷的拿出不动产权证书进行抵押贷款。会给您形成很扎手的费事。那么，假如想贷款的话，产权人是否能够凭仗购房合同来进行抵押贷款呢？假如是按揭贷款购买的房屋，能够进行房产抵押吗？

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购房合同抵押贷款

抵押贷款是指债款人也就是贷款方在法令上把产业的一切权转让给债权人也就是放款方，但债权人不能够悉数占有产业，不能够随意的进行处置的权力，以产业担保的债款一经归还，那么产业一切权的转让即告完毕。贷款人在法令上把自己的产业一切权以抵押的方法将其权力转让给银行，由此来获得银行的贷款，并且在债款人为能实行相应的责任的时分，债权人有优先受偿的权力。

其实设置抵押的目的，主要是为了保证债权人的合法权益，假如说在债款中债款人不实行债款的话，那么就能够以设置抵押的什物形状变成值来完成的，所以抵押物有必要是是以抵押人一切的什物形状为抵押的主体。

依据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法令的规则，不能够用购房合同来作为抵押，由于这种抵押从法令上来说是没有任何依据的，所以也得不到法令保护效果。

个人请求的贷款行为了规，一般都是需要进行抵押贷款的，而抵押贷款的抵押物一般就是不动产或许轿车，而到当地银行请求贷款，银行大部分都是选择承受不动产抵押贷款的请求，而不受理轿车抵押贷款请求的。假如是用房产处理抵押贷款，就有必要要求有产权证书只要购房合同的话不能处理抵押贷款。

也就是说，由于用房产做抵押贷款有必要是比及不动产权证书出来了，才干够真正的证明房子现已到了你的名下，银避危险，也会比及产权证下来了，才会为您处理相关的手续。

假如咱们资金周转较困难的话，也能够试试请求信用贷款或许消费贷款，这个时分能够将购房合同作为证明资信的凭据之一，能够进步贷款的额度。当然假如您是买了新房子正在做按揭的话，是能够依据购买合同进行二次贷款的。

购房合同抵押贷款危险

1、开发项目的危险

开发商器官经营不善，或挪用资金，那么其所开发的项目就很有可能不能如期完工，乃至构成"烂尾"的现象，贷款人购买并用来抵押的房产成了"空中楼阁";贷款人购买的房产存在较大质量问题。这些状况将导致个人贷款的相关合同难以实行，使贷款人和贷款行的权益受到损害。

2、银行方面危险

对贷款人状况检查不严;对开发商出售状况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向状况操控不可;缺少与房屋土地部分必要的联络，抵押挂号不执行;档案管理不严，丢掉重要合同单据，由此形成银行贷款危险。

这样咱们就能够很好的答复了这个问题，购房合同到底能不能进行抵押贷款？当然假如是单纯的拿购房合同当然是不可的，有必要要比及不动产权证书下来了之后才干请求处理。不过，假如您手中持有的房产证是您正在用按揭贷款方法购买的房屋，即便您的贷款没有还清，您也是能够进行再次抵押贷款的。这样就能够处理您手头资金不足的问题了。