抵押贷 信用贷 区别(贷款是抵押贷款还是信用贷款好)

从申请主体来区分，银行分别提供个人信用贷款、企业信用贷款以供选择使用。

个人信用贷款：个人信用贷款定义—无需提供抵押物，凭借个人征信体现的信用值作为还款能力的证明，例如有银行代发工资，社保、公积金连续缴纳半年以上，有房贷、车贷、大额现钞、黄金、理财产品等等，银行机构会根据客户提供的相关凭证进行贷款资格、额度、利率工作的具体评定，一般来说，个人信用贷款是不需要已婚朋友的另一方配偶参与到贷款经办过程的。

企业信用贷款：也是伴随着银行对于“重信誉”这一方针所推行的企业信用贷款产品，与个人信贷产品一样，对于企业信誉、企业法人征信、经营状况进行特别审查，一般来说企业信用贷款有三种，贷款产品不同，企业贷款审核重点也有所差异。

1、企业税贷

顾名思义，企业税贷就是一种银行根据企业纳税情况发放的贷款，纳税规模不同也会导致最终的贷款额度，不过其优点明显，贷款额度更高，利息更低，且审批流程简单，年化利率可低至4%左右，先息后本，还款方式灵活，可以说是福利性贷款。

2、企业发票贷

银行根据企业对外开具的增值税发票额进行授信。相比于企业税贷，其利息相对要偏高一些，资质审核的要求也比较高，要求企业成立两年以上，开票1年半以上，发票没有断开的历史，且开票额大于100万，只能法人申请。其优点是额度高、审批流程简单。

3、企业流水贷

适合于企业经营流水比较高的企业。它是以企业一定期间的营业流水作为参考依据，判断企业是否满足申请条件，对于企业的经营状况要求比较高，需要有足够的流水信息。要求企业的营业执照满2年，流水满12个月且没有发生过断流。

这里讲解的网贷为银行网贷产品，因为考虑到资金安全和成本的问题，其他网贷产品不做推荐和讲解!

抵押贷款顾名思义就是需要提供具有完整产权证明的抵押物才能申请使用的贷款，听起来更麻烦一些，但也有一个信贷、网贷所没有的优点，那就是资金额度更高，因为目前银行进件的抵押物普遍都是房产，以北京来说，一套房产的价值少则五六百万，豪宅别墅动择价值上千万甚至过亿，抵押一套北京房产可以极大程度满足人们的大额资金需求，因此也是个人消费、企业经营补充现金流的常见做法，一般来说只要是抵押物经过评定，确认房产市场价值足够，且存在较大的交易潜力，申办成功的几率已经高达50%，剩下一半就取决于个人和企业的征信数据了，因此个人需要保持良好的征信情况才行、当然企业也要保持良好合法地经营才能确保能够贷下这笔“救急资金”。

合理规划借贷方式的选择：

1、资金需求较小，短期周转使用且信誉良好可选用信用贷款、网贷。

信用贷款、银行网贷在材料准备和申请流程方面相对抵押贷款来说比较简单，而且审批和放款速度也快，同时信用贷款可选公积金贷、企业税金贷、工薪贷、高科技贷等利率比较低的产品，利率都在4%-5%左右。在还款上，信用贷款比较灵活，大额可分多家银行，分批进行还款。

2、需要的资金体量更大，短期无法偿还，可选抵押贷款。

抵押贷款额度较高，能基本满足借款人和企业对大额资金的需求，并且抵押贷款还款周期比信用贷款选择性多，能较好地减轻借款人的还款压力。在所贷资金和所选还款周期一样的情况下，抵押贷款相对于信用贷款来说，利率更低，能节省一笔不小的利息。

注意事项：

1、注意选择合适的贷款产品、经办机构;

2、审贷过程中注意将所需材料提前准备齐全，一般来说只能多不能少;

4、注意时刻监督贷款进度，发现问题及时与银行沟通;

3、注意贷后管理，不要违规操作，使用资金用于非合同约定的任何范围;

4、注意保留好消费凭证，及时上传和提供。

相信很多朋友看完之后，已经对“信用贷款、网贷、抵押贷款”的产品政策及所需要注意的事项有所了解，根据自身情况选择合适的贷款产品和渠道，不仅可以给自己节省更多时间成本，也能规避更多风险!