上海房子做抵押贷款(上海房子抵押贷款买房怎么贷的)

1、上海的按揭房是抵押贷款是否可行？

答案当然是可以，毕竟除了少数的土豪，按揭买房才是主流，而按揭的时候，房子的产权已经抵押出去，房产证被房管局保管，他证在银行。只有还完贷款解除抵押状态，房子才算真正属于自己。

既然如此，为何产权不属于自己的按揭房还是能够拿来贷款呢？这就要说到二次抵押。有一些贷款机构能够以房子房贷额度剩余部分进行抵押，或者是用房产的现值减去欠房贷的部分，然后按比例放款。

2、按揭中的住房，可贷金额有多少？

这是绝大部分人最关心的问题，但其实这个问题并无绝对答案，因为贷款额度算法复杂，首先就是房屋的价值，未还房贷数额，其次还有市场情况，评估价值等等因素。一般银行会贷出三十到四十万，其他机构或许会多一些，但利息会更昂贵。

3、贷款流程

对于不同机构，流程大致相同却有些许差异，但是一般办理过程越快越简单，这样的贷款风控一般不完善，而风险主要反映在利息上，风险高，利息则高。

不过贷款机构的二抵通常是这个流程：首先提出申请，之后等机构审核，做产调和公证等，最后决定是否同意申请。如果机构同意，则可以办理抵押和等待放款。

4、还款政策

只要是抵押贷款，一般来说都可以提前还贷款，一般在本金还清之时，则利息不再计算。而且还款方式可以多样，先息后本，先本后息，等额本金都可以。

5、其他小贴士

虽然是办理的抵押贷款，但是贷款机构其实依旧希望贷款人能够按时还钱，而不是为了得到抵押物品。另外就是因为流动性的原因，商品房更容易被贷款机构接受，同学要求房子年龄不能太老，若是卖不出去的房子，肯定是不能办理抵押贷款的。