房贷全部结清后做什么手续(房贷款结清)

贷款买房之后，购房者需要背负长达二三十年的房贷，谁都不希望自己一直欠着别人的钱，因此很多借款人会有提前还款的想法，那么提前还款怎么还，有什么注意事项？

一、提前还款的方式

1、提前偿还部分贷款

首先有两种还款方式：一种是在每月还款额固定的情况下缩短还款期，优点是减少利息。另一种是减少每月还款额，但还款期保持不变，优点是可以减少每月还款并减轻每月还款的压力。

2、提前全额偿还贷款

提前全额还款意味着借款人立即还清该笔贷款的所有欠款。全额还款后，银行会开具一份结清证明和房屋的他项权证，带上这两份资料去房屋所属的房管局办理抵押撤销手续，办理完成后，房屋的产权完全归属于产权人，以后再也不用担心月供的问题。

二、提前还款的注意事项

1、贷款时是否有享受了优惠

如果借款人想要提前还款的话，要注意自己在贷款的时候是否有享受了利息优惠，银行在贷款的时候会根据不同的贷款者推出一些贷款的优惠，在不同时期给予的利率折扣也会不同。有些银行会有规定如果贷款者提前还款那么提前还款后剩下的贷款就要重新签订贷款合同，房贷的利率也要按照银行现在的标准来执行，这个时候提前还款就不一定划算了。

2、现在是处于还款的什么阶段

想要提前还款，购房者还需要注意还款的时间，先了解清楚自己现在是处于还款的什么阶段，其中等额本息是每个月还相同的本金以及利息，如果还款的期限超过一半之后就会变成本金多利息少的情况。而等额本金就是将贷款的总金额平分，等额本金前期需要支付的资金较多，但是到了后期每月的还款金额会越来越少。由此可见，不管是选择的等额本金还是等额本息的还款方式，只要还款的期数越来越少那么提前还款就是不太划算的。

3、银行对于违约是否有违约金产生

购房者在申请房贷的时候是需要签订借款合同的，一般来说，借款合同里面会对购房者提前还款有一定的约束，有些合同里规定，购房者提前还款就得按照约定支付违约金，而在进行还款的初期，利息支付最多的便是第一年的时候，银行为了自己的利益，肯定会尽量的不让购房者在前期便提前还款。

4、对还款时间、还款额度有限制要求

很多银行在和购房者签订借款协议的时候，对于购房者提前还款的有很多要求，比如贷款之后的还款期限、还款的次数等都有一定的要求，达到要求后才能提前还款。

5、部分还贷不要先还公积金

如果是组合贷款的购房者，那么在提前还款的时候应该先还商业贷款，公积金贷款部分不要着急还款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。

最后说一句：是否需要提前还房贷的问题，本质上其实是人们对于“杠杆”理解的差异。大部分经济实力一般的人都不希望负债，有债赶紧还；而现金流良好，或者善于理财的人则是希望最大限度地借债。

然而提前还贷，意味着你将用流动性好的现金换成流动性差的房子，因此是否提前还款不仅要考虑月供负担，还需要综合房屋价值，还款期限，利率以及自身投资水平等其他因素。