房屋过桥垫资贷款流程(抵押贷款过桥资金操作流程)
关于过桥垫资的关键点有哪些？主要有费用、时间、风险点
(1)关于费用：
大家可能看过类似的过桥垫资广告：
“过桥垫资，标件包月1.8%起，非标件包月2%起，按天低至万7/天起”
实际上真正的过桥垫资费用，在苏州最低也要万6/天或包月1.6%，这取决于客户自身条件，以及对接的过桥垫资渠道是否一手资金方。
关于小冠哥这边操作的转贷业务，合作的都是一手资金方。费用方面，以标准件为例(客户征信负债等个人情况非常“干净”)，按照没结清的原贷款余额计算，比如要结清的A银行抵押贷款余额100万，就按照100万计算。
(2)关于时间：
过桥垫资一般都是短期的，短则20来天，长则1个多月。时间计算是从过桥资金成功出款到A银行还款账号为起点，到B银行放款后结清过桥资金为终点。
(3)关于风险：
因为过桥垫资业务不需要客户抵押房产，客户不用担心房产被资金方“套路”。反而资金方自身的风险要比客户的风险大很多，风控只能依靠调查核实借款的真实性和客户负债情况。
了解完关键点，那办理流程具体有哪些呢？
3.过桥垫资的办理流程：(1) 提交审批材料: B银行审批批复，房产证，借款人夫妻双方(身份证、户口本、结婚证、征信报告) ， 营业执照，原抵押合同。
(2) 根据在A银行的原贷款余额，确定垫资金额。
(3) 风控经理面谈背调核实。
(4) 垫资款出批复
(5) 夫妻面签，控借款人还款卡、第三方收款卡+U盾。
(6) 按约定时间出款到A银行还款卡结清贷款余额。
(7) 在A银行涂销撤押后，房产入押B银行，B银行放款后结清垫资款。
4.如何选择苏州过桥垫资公司?掌握这5个方法不怕错：
1、查资料
过桥垫资公司是当地金融办批准，并在当地工商部门注册，可以在当地工商系统查询该公司注册情况;
2、看审批
在审批时，必须与业务员当面进行沟通，还要提供详细的收入证明等，如果借款简单，审批简单，甚至只要提供身份证即可，那就要警惕了;
3、看业务地域范围
目前贷款公司只能在注册地范围内开展业务，过桥垫资公司也不会例外，如果全国各地不限，建议借款人要小心;
4、看收费
大部分正规的公司，在贷前不会收取任何前置费用，都是等业务成功办理完后，才会收取一定的服务费，如果过桥垫资公司一开始就收费的话，建议借款人多对比几家再决定。
5、看公司规模和办公场所
这是办理过桥垫资业务时，必须要做到的一点。如果一个公司惧怕客户上门考察或办公场所、公司规模都小，那说明这家公司的资金实力并不雄厚，难以保证是否正规。为了资金和财产安全，建议借款人“货比三家”，尽量选择规模大、办公场所规格高的公司办理。
