房屋抵押贷款还款方式(房屋抵押贷款偿还方式)

房产抵押贷款最常见的还款方式有两种，一是先息后本，二是等额本息。但是呢，这两种还款方式很多时候并没有那么纯粹。银行往往会附加一些额外的约定

①1-3年期先息后本—随借随还

1年期的先息后本，每个月偿还利息，1年到期归还全部本金。同时，很多银行支持随借随还。也就是用多少算多少的利息。

比如：授信额度200万，利率3.6%，授信3年。

借款人在1年期限内仅用了100万的额度，同时只用了30天，那他就只需要支付30天，100万的利息。也就是3000元。

②3-10年授信，先息后本——归本续贷

这类产品的实际贷款期限只有1年或者3年，但授信时间长。

贷款到期后，需要归还本金才能续贷。或者不归还本金，但是需要年审通过后续贷。

③3-10年的贷款期限，先息后本——计划性归还本金

每月还利息，但隔一段时间需要归还一定比例的本金。比如每半年归还0.5%的本金，或者每1年归还2.5%的本金。

等额本息一般出现在长年限的抵押贷款中，比如10年，或者20年的期限，一般都是采用等额本息还款。

但对于3-10年期限的等额本息，月供压力较大。所以，很多银行会采取气球贷的形式，将月供期限放大到20年。

什么意思呢？

也就是月供按照20年等额本息计算，但贷款期限到了，一次性偿还剩余未还本金。

以上就是抵押贷款中最为常见的还款方式，很多时候，还款方式都是和年限、利率挂钩的。我们在选择时，需要根据自身的还款能力进行综合考量。