最新首套房贷优惠利率下限调至8.5折

房地产调控政策推出后，包括首套房贷款在内的住房贷款政策趋于严格。10月末，多家银行对房贷利率优惠的下限上调至8.5折。如在工行，房贷利率优惠下限由原先的基准利率0.75倍上调至0.85倍。据悉，即使提高首付款成数也无法享受更多的利率折扣，此外中行的住房贷款业务中，也使用了这一做法。中信、深发展等着国庆节后也已经将住房贷款利率的下限提高至基准贷款利率的8.5折。　　上海并非“独一家”。据悉，此次房贷利率优惠下限的上调来自于银监会向各银行总行的窗口指导，银监会以口头通知的形式下达了要求上调首套房利率优惠的政策。包括北京、广州、南京、长沙、重庆等地的银行，均开始取消首套房贷7折优惠，统一为最低8.5折。　　商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。　　7折房贷利率优惠正式取消，对于购房人来说，无疑将大大增加贷款成本。以一笔20年期100万元的商业贷款为例，对于首套购房者来说，在目前6.14%的基准利率下，如按照原先7折利率即4.298%计算，月供为6217.98元，而如按照上调后的8.5折利率即5.22%计算，贷款利率增加了0.922%，每月月供将增加至6721.14元，贷款人每月还款额需要增加503.16元。较之10月央行加息对贷款利率的小幅度调整，优惠政策的改变对贷款人的影响要大得多。