最近，关于上海住房贷款的话题一直处于风口浪尖，不久前为了实行3·30新居贷政策，上海许多银行合理

       最近，关于上海住房贷款的话题一直处于风口浪尖，不久前为了实行3·30新居贷政策，上海许多银行合理调动了一系列关于房贷的政策 7月份，上海房地产市场火了不少。克日，上海9家银行将二套房贷首付比例提高到70%，在一定水平上提高了上海二套房购房门槛。许多人对上海的房贷政策不解。

       今年7月，上海房地产市场火爆，房价上涨压力大。下半年，政策层面转向或抑制投资投契需求。第四序度可能是上海楼市政策集中收紧的窗口期。

       现在，除平安银行相对严寒外，上海另有27家银行提供抵押贷款，其中农业银行、汇丰银行、交通银行、邮政储蓄银行、大华银行、中国银行、中信银行、渣打银行、恒生银行等9家银行将二套房贷款首付比例提高到70%，抵押贷款预期年化利率为1.1倍;同时，兴业银行和光大银行将第二套房首付比例提高到60%。现在最低照样浙商银行首付的30%。总的来说，第二套房贷首付40%的银行从上个月的8家削减到6家。现在公积金第二套房贷首付比例仍为40%。

       上海楼市政策引起了许多同伙的关注。现在，上海楼市基本面的改善已经成为定局。那么，当国家意识到上海楼市房价未来会快速上涨，尤其是下半年，楼市调控政策分阶段收紧是天经地义的。

       住手7月30日，上海商品住宅库存仍高达1201.38万平方米，然则由于6-7月半年报行情泛起，市场去化速率提高，7月尾市场去化周期缩短至8.48个月。这说明短期内上海楼市去库存压力减轻，未来上海商品房基本面将出现快速反弹趋势。从下半年楼市走势来看，由于上海楼市去库存压力下降，市场去库存化周期已降至10个月以下。

       随着下半年市场去转型速率的提高和股市套利资金对楼市的转移，市场去转型周期将进一步下降，下半年市场将处于无房可售的事态。届时一定会再现买涨不买跌，投资投契需求可能会再次搅动上海楼市。

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       同时，从房地产企业的推盘周期来看，6月份半年报后，开发商推盘节奏显著放缓。另外，由于天气缘故原由，第三季度不是开发商集中推盘的时间段，从8月初的推盘和生意情形来看确实有所下降。从考察来看，大部脱离发商把推盘量放在9月以后，这意味着下半年量价上涨的买涨不买跌可能会泛起在第四序度。

       第四序度可能成为上海楼市政策集中收紧的窗口期。从收紧的分类指导政策趋势来看，严酷执行楼市限购政策，重新收紧高端房地产预售允许证审批，收紧二套房贷，缩小房贷预期年化利率优惠水平，调整土地拍卖方式，控制地价太过上涨对房价的影响，都有可能成为第四序度政策的起点，从而在短时间内抑制投资投契需求，防止房价太过上涨。

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